Großzügige Stadtvilla mit 300 m² bewohnbarer Fläche und Vollunterkellerung im Aachener Südviertel

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	ZX941
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Gesamtfläche	400 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Kellerfläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

externe Objnr	ZX941	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52074
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Gesamtfläche	400 m²
Grundstücksgröße	782 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Kellerfläche	100 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zum Verkauf steht eine besondere, freistehende Stadtvilla, die ca. 1930 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im Aachener Südviertel und weist eine Grundstücksgröße von ca. 782 m² auf.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungseinheiten, die sich auf Wohnungsgrößen von ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 115 m² im Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Diele und Bad verteilen. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus ist zudem ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Wohnbereich von rund 60 m² zu erreichen.
Ein Speicher sowie ein großzügiger Keller sind ebenfalls vorhanden. Bei dem Kellergeschoss handelt es sich um eine Vollunterkellerung mit mehreren Räumen. Der Garten, wie auch die Garagen sind direkt über den Keller zu begehen.

Ein Highlight der Erdgeschosswohnung liegt in dem 1994 erbauten Wintergarten mit Anbindung an den Garten und der großzügigen Terrasse, die über die heutige Küche zu begehen ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt im Gegenzug über einen sehr breiten Balkon mit einem wunderschönen Weitblick, der über zwei Zimmer begehbar ist.

Die Immobilie lässt sich jedoch nicht nur als Zweifamilienhaus, sondern genauso als Einfamilienhaus nutzen. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, uneinsehbare Garten, welcher sowohl über die Immobilie, wie auch über die Außenanlage erreichbar ist. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergiebedarf: 283.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in direkter Umgebung zum Hangeweiher. Das Aachener Südviertel gilt als das nachgefragteste Wohngebiet im Großraum Aachen. Es erstreckt sich vom Kornelimünsterweg im Osten bis zum Hasselholzer Weg im Westen. Nach Norden wird das Aachener Südviertel durch die Adenauerallee, die Siegelallee, die Salierallee, das „Philipsgelände“, die Bereiche der Aachener und Münchener Versicherung, durch den Hangeweiher sowie den Amsterdamer Ring begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet der Aachener Wald (Hochgrundhaus, Waldschänke, Maria Rast, Alt-Linzenshäuschen, Pommerotter Weg, Waldfriedhof). Geprägt wird das Südviertel vor allem durch seine in großen Teilen villenmäßigen Bebauung und durch seine Wertstabilität und Hochpreisigkeit.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarf
Energieausweis gültig bis	07.02.2033
Endenergiebedarf	283,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarf
Energieausweis gültig bis	07.02.2033
Endenergiebedarf	283,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Preise

Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine besondere, freistehende Stadtvilla, die ca. 1930 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im Aachener Südviertel und weist eine Grundstücksgröße von ca. 782 m² auf.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungseinheiten, die sich auf Wohnungsgrößen von ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 115 m² im Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Diele und Bad verteilen. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus ist zudem ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Wohnbereich von rund 60 m² zu erreichen.
Ein Speicher sowie ein großzügiger Keller sind ebenfalls vorhanden. Bei dem Kellergeschoss handelt es sich um eine Vollunterkellerung mit mehreren Räumen. Der Garten, wie auch die Garagen sind direkt über den Keller zu begehen.

Ein Highlight der Erdgeschosswohnung liegt in dem 1994 erbauten Wintergarten mit Anbindung an den Garten und der großzügigen Terrasse, die über die heutige Küche zu begehen ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt im Gegenzug über einen sehr breiten Balkon mit einem wunderschönen Weitblick, der über zwei Zimmer begehbar ist.

Die Immobilie lässt sich jedoch nicht nur als Zweifamilienhaus, sondern genauso als Einfamilienhaus nutzen. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, uneinsehbare Garten, welcher sowohl über die Immobilie, wie auch über die Außenanlage erreichbar ist. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergiebedarf: 283.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in direkter Umgebung zum Hangeweiher. Das Aachener Südviertel gilt als das nachgefragteste Wohngebiet im Großraum Aachen. Es erstreckt sich vom Kornelimünsterweg im Osten bis zum Hasselholzer Weg im Westen. Nach Norden wird das Aachener Südviertel durch die Adenauerallee, die Siegelallee, die Salierallee, das „Philipsgelände“, die Bereiche der Aachener und Münchener Versicherung, durch den Hangeweiher sowie den Amsterdamer Ring begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet der Aachener Wald (Hochgrundhaus, Waldschänke, Maria Rast, Alt-Linzenshäuschen, Pommerotter Weg, Waldfriedhof). Geprägt wird das Südviertel vor allem durch seine in großen Teilen villenmäßigen Bebauung und durch seine Wertstabilität und Hochpreisigkeit. Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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