In zentraler Lage des beliebten Aachener Stadtteils Brand präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie als attraktive Kombination aus etablierter Gastronomie, vielseitigen Veranstaltungsflächen und großzügigem Wohnraum. Das Anwesen auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück bietet mit seinem besonderen Charakter und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Eigennutzer.
Das Herzstück bildet der seit vielen Jahren erfolgreich familiengeführte und regional bekannte Gastronomiebetrieb. Die traditionsreiche Gaststätte genießt einen ausgezeichneten Ruf und verfügt über einen gewachsenen Kundenstamm. Eine Übernahme des bestehenden Betriebs und die Fortführung des bewährten Konzepts sind nach entsprechender Vereinbarung mit den Eigentümern möglich. Alternativ bietet das Objekt Raum für eigene gastronomische Ideen und neue Nutzungskonzepte, soweit baurechtlich zulässig.
Die großzügigen Gastronomieflächen ermöglichen eine flexible Bewirtschaftung. Neben dem klassischen Restaurantbereich im Vorderhaus steht ein in den 1980er-Jahren errichteter Veranstaltungssaal zur Verfügung. Der sogenannte Rittersaal besticht durch sein besonderes Ambiente und eignet sich hervorragend für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen und andere Gesellschaften. Dank eigener Sanitäranlagen kann der Saal auch unabhängig vom Restaurantbetrieb genutzt werden und bietet zusätzliche gastronomische Kapazitäten.
Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Kegelbahn, die zusätzliche Vermietungs- und Bewirtschaftungsmöglichkeiten für Kegelgruppen, Vereine oder private Veranstaltungen eröffnet. Somit vereint die Immobilie drei sich ergänzende Geschäftsbereiche mit attraktiven Ertragsperspektiven.
Oberhalb der Gastronomie befinden sich großzügige Wohnbereiche, die derzeit als zwei Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Historische Flächenberechnungen weisen insgesamt rund 218 m² Wohnfläche aus. Die Räumlichkeiten wurden über die Jahre in wesentlichen Teilen modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Geschmackvolle Badezimmer, ansprechende Wohn- und Schlafräume sowie moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbebetrieb.
Das weitläufige Grundstück überzeugt zudem durch seine praktische Gestaltung. Eine seitliche Zufahrt erschließt den rückwärtigen Bereich mit mehreren Garagen sowie zusätzlichen Neben- und Abstellflächen, die insbesondere für den Gastronomiebetrieb wertvolle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus: Ein etablierter Gastronomiestandort, vielseitige Veranstaltungsflächen, großzügiger Wohnraum und umfangreiche Nebenflächen bilden eine außergewöhnliche Gesamtkombination. Ob zur Fortführung des erfolgreichen Familienbetriebs, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven an einem attraktiven Standort in Aachen-Brand.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 01.04.2032
Endenergiebedarf: 202.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Aachener Stadtteils Brand, an der Niederforstbacher Straße. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine attraktive Wohnqualität und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie die Autobahn A44 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz und das benachbarte Belgien.
Für die bestehende Gastronomie bietet der Standort durch seine langjährige Etablierung, das umliegende Wohngebiet und die gute Erreichbarkeit attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig verbindet die Lage die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnumgebung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Betreiber interessant.
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