Diese außergewöhnlich großzügige, freistehende Villa aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Das rund 1.558 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gewachsenen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 500 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen- und Balkonflächen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot über mehrere Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, markante Architektur, weitläufige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Hauptwohnebene mit großzügigen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen sowie direktem Zugang zu Terrassen und Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet viel Raum für das familiäre Zusammenleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Ein offen angeschlossener, gemütlicher TV-Bereich ergänzt die großzügige Wohnlandschaft und schafft eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit innerhalb des offenen Raumkonzepts. Große Fensterflächen und weitläufige Sichtachsen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Küche sowie weitere Schlaf- und Nebenräume vervollständigen das vielseitige Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine besondere Flexibilität bietet das Obergeschoss, das baurechtlich als eigenständige Einliegerwohnung genehmigt ist. Anders als bei vielen klassischen Einliegerwohnungen ist dieser Bereich jedoch harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses eingebunden und lässt sich hervorragend als Bestandteil des großzügigen Einfamilienhauses nutzen. Tatsächlich wurde die Immobilie bislang ausschließlich als zusammenhängendes Einfamilienhaus bewohnt, sodass die Räumlichkeiten im Obergeschoss stets Teil des familiären Wohnens waren.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht somit beide Nutzungsvarianten, ohne dass hierfür grundlegende Veränderungen am Raumkonzept erforderlich sind. Das Obergeschoss kann weiterhin als großzügige private Schlaf-, Kinder- oder Gästebene in das Haupthaus integriert bleiben oder bei entsprechendem Bedarf als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Zugang sowie ein eigener Wohnbereich, eine Küche und weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus eigenständigen und gemeinschaftlichen Wohnbereichen.
Das Obergeschoss befindet sich in einem guten und ansprechenden Zustand. Schöne Bodenbeläge, die bereits erneuerte und gedämmte Dachkonstruktion sowie modernisierte Velux-Fenster mit Beschattungsmöglichkeiten schaffen eine zeitgemäße und angenehme Wohnqualität. Auch die Fensterflächen wurden in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen erneuert. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die erst vor wenigen Jahren vollständig saniert wurden.
Eine besondere Qualität bietet das Untergeschoss mit direktem Übergang auf die Gartenebene. Großzügige Fensterflächen, der unmittelbare Bezug zum Garten und der ebenerdige Ausgang sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Untergeschossflächen abhebt.
Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und wurden zuletzt unter anderem als privater Fitnessbereich und Büro genutzt. Sie bieten ideale Voraussetzungen, um Arbeiten, Freizeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ob Homeoffice, Fitness, Wellness oder individuelle Hobbys – die Flächen lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Saunabereich mit Badezimmer sowie weitere Hobby-, Abstell- und Nebenräume. Auch die Garage ist auf dieser Ebene integriert. Insgesamt bietet das Untergeschoss ein außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und in wesentlichen Bereichen technisch und optisch aufgewertet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, zahlreiche neue Fenster insbesondere aus den Jahren 2019 bis 2020 sowie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung vor etwa 12 bis 13 Jahren. Hinzu kommen modernisierte Badezimmer, erneuerte Dachflächenfenster und verschiedene weitere Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts.
Das rund 1.558 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit, gute Nutzbarkeit und den gewachsenen Garten. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und ermöglichen es, die ruhige und grüne Umgebung in unterschiedlichen Bereichen des Grundstücks zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald unterstreicht die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit markanter Architektur, vielseitig nutzbaren Raumstrukturen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus großzügigem Einfamilienhaus und genehmigter Einliegerwohnung, die sowohl ein vollständig gemeinschaftliches Wohnen als auch eine eigenständige Nutzung einzelner Bereiche ermöglicht. Die Kombination aus repräsentativen Wohnbereichen, flexibel nutzbaren zusätzlichen Flächen, bereits durchgeführten Modernisierungen und der begehrten Lage unmittelbar am Aachener Wald macht diese Villa zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Individualität und ein großzügiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 25.08.2036
Endenergiebedarf: 148.90 kWh/(m²*a)
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochpreisigsten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, privaten Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorzug ist die direkte Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege führen nur wenige Schritte vom Wohnumfeld in den Aachener Wald und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Wandern oder für ausgedehnte Runden mit dem Hund. Auch der Aachener Stauweiher liegt auf der gegenüberliegenden Waldseite in gut erreichbarer Nähe und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Trotz der ausgesprochen naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur komfortabel. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht den besonderen Standortvorteil. Die Grenzregion ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie, Einkäufe und Ausflüge. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise das urbane Leben in Aachen mit der besonderen Vielfalt der grenznahen Region.
Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus unmittelbarer Waldnähe, Ruhe und Privatsphäre sowie einer sehr guten städtischen und regionalen Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Aachens.
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