Im beliebten Aachener Südviertel erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die den Charakter des Baujahrs 1954 mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde 2018 kernsaniert und 2025 um einen weiteren neuen Wintergarten ergänzt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 539 m² bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang zum Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auf der Gartenebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer machen diesen Bereich zu einem komfortablen privaten Rückzugsort.
Die Kombination aus großzügigen Räumen, dem Wintergarten und dem direkten Zugang ins Grüne verleiht der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Das Haus eignet sich für alle, die ein Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und attraktivem Außenbereich im Aachener Südviertel suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 04.10.2030
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Das Aachener Südviertel gilt als das nachgefragteste Wohngebiet im Großraum Aachen. Es erstreckt sich vom Kornelimünsterweg im Osten bis zum Hasselholzer Weg im Westen. Nach Norden wird das Aachener Südviertel durch die Adenauerallee, die Siegelallee, die Salierallee, das „Philipsgelände“, die Bereiche der Aachener und Münchener Versicherung, durch den Hangeweiher sowie den Amsterdamer Ring begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet der Aachener Wald (Hochgrundhaus, Waldschänke, Maria Rast, Alt-Linzenshäuschen, Pommerotter Weg, Waldfriedhof). Geprägt wird das Südviertel vor allem durch seine in großen Teilen villenmäßigen Bebauung und durch seine Wertstabilität und Hochpreisigkeit.
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