In Stolberg-Büsbach präsentiert sich ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit historischem Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie wurde vermutlich um 1900 oder möglicherweise bereits etwas früher errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach verändert und erweitert. Insbesondere in den 1980er-Jahren kamen weitere Gebäudeteile hinzu, sodass heute eine Wohnfläche von insgesamt circa 300 m² zur Verfügung steht.
Die unterschiedlichen Bauphasen verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme. Fachwerkelemente, Bereiche aus Bruchstein sowie die straßenseitige Ziegelfassade erzählen von der Geschichte des Gebäudes und erinnern an seine frühere Einbindung in eine Hofanlage. Das Ergebnis ist kein klassisches Haus „von der Stange“, sondern ein individuelles und teilweise verschachteltes Anwesen mit zahlreichen Räumen, Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für persönliche Wohnideen.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Gebäudestruktur eignet sie sich jedoch ebenso für ein Mehrgenerationenkonzept. Nach entsprechender Prüfung und Anpassung erscheint auch eine interne Aufteilung in bis zu drei voneinander getrennte Wohnbereiche grundsätzlich vorstellbar. Damit bietet das Haus interessante Perspektiven für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.
Das ca. 952 m² große Grundstück erstreckt sich rückwärtig und vermittelt trotz der zentralen Gebäudestruktur ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine kleine Terrasse mit dekorativem Wasserfall schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellflächen sowie zusätzlichen Stauraum.
Besonders interessant ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung und der rückseitigen Straßenanbindung könnte hier möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial bestehen. Denkbar wäre gegebenenfalls eine zusätzliche Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch erst nach Prüfung durch die zuständigen Behörden und Einsicht in das geltende Baurecht getroffen werden.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Sie bietet viel Raum für neue Ideen und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem großen Garten, praktischen Nebenflächen und spannenden Zukunftsperspektiven.
Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Büsbach. Die Hostetstraße bildet den historischen Kern des gewachsenen Ortsteils und ist von einer charakteristischen Bebauung mit Fachwerk-, Bruchstein- und ehemaligen Hofgebäuden geprägt. Büsbach liegt auf einem Höhenrücken der Voreifel zwischen dem Inde- und dem Vichtbachtal und verbindet ein traditionelles Wohnumfeld mit der Nähe zu Stolberg und Aachen.
Im Ortsteil stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Nahversorger, kleinere Geschäfte und ergänzende Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen befinden sich im übrigen Stolberger Stadtgebiet und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Nahkauf-Markt befindet sich beispielsweise an der Konrad-Adenauer-Straße in Büsbach.
Für Familien bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. In Büsbach befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sind im Stolberger Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gegeben. Die Haltestelle Hostetstraße wird unter anderem von der Linie 62 bedient, die Verbindungen in Richtung Büsbach, Münsterbusch und Stolberg herstellt. Über weitere Linien bestehen Anschlüsse in die Stolberger Innenstadt sowie in Richtung Aachen.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Die Stolberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Über das regionale Straßen- und Schienennetz bestehen Verbindungen nach Aachen, Eschweiler, Köln und in die gesamte StädteRegion. Der Stolberger Hauptbahnhof liegt an der wichtigen Bahnverbindung zwischen Aachen und Köln.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die naturnahe Lage am Rand der Voreifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die historische Stolberger Altstadt, die Burg Stolberg sowie weitere Kultur- und Freizeitangebote innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein historisch gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung, einer brauchbaren ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den Wirtschafts- und Bildungsstandorten Stolberg und Aachen. Die Hostetstraße eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhiges und charaktervolles Zuhause suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
449.900 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
449.900 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieIn Stolberg-Büsbach präsentiert sich ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit historischem Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie wurde vermutlich um 1900 oder möglicherweise bereits etwas früher errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach verändert und erweitert. Insbesondere in den 1980er-Jahren kamen weitere Gebäudeteile hinzu, sodass heute eine Wohnfläche von insgesamt circa 300 m² zur Verfügung steht.
Die unterschiedlichen Bauphasen verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme. Fachwerkelemente, Bereiche aus Bruchstein sowie die straßenseitige Ziegelfassade erzählen von der Geschichte des Gebäudes und erinnern an seine frühere Einbindung in eine Hofanlage. Das Ergebnis ist kein klassisches Haus „von der Stange“, sondern ein individuelles und teilweise verschachteltes Anwesen mit zahlreichen Räumen, Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für persönliche Wohnideen.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Gebäudestruktur eignet sie sich jedoch ebenso für ein Mehrgenerationenkonzept. Nach entsprechender Prüfung und Anpassung erscheint auch eine interne Aufteilung in bis zu drei voneinander getrennte Wohnbereiche grundsätzlich vorstellbar. Damit bietet das Haus interessante Perspektiven für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.
Das ca. 952 m² große Grundstück erstreckt sich rückwärtig und vermittelt trotz der zentralen Gebäudestruktur ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine kleine Terrasse mit dekorativem Wasserfall schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellflächen sowie zusätzlichen Stauraum.
Besonders interessant ist der rückwärtige Grundstücksbereich. Aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung und der rückseitigen Straßenanbindung könnte hier möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial bestehen. Denkbar wäre gegebenenfalls eine zusätzliche Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch erst nach Prüfung durch die zuständigen Behörden und Einsicht in das geltende Baurecht getroffen werden.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Sie bietet viel Raum für neue Ideen und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem großen Garten, praktischen Nebenflächen und spannenden Zukunftsperspektiven.Hier befindet sich die ImmobilieDie Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Büsbach. Die Hostetstraße bildet den historischen Kern des gewachsenen Ortsteils und ist von einer charakteristischen Bebauung mit Fachwerk-, Bruchstein- und ehemaligen Hofgebäuden geprägt. Büsbach liegt auf einem Höhenrücken der Voreifel zwischen dem Inde- und dem Vichtbachtal und verbindet ein traditionelles Wohnumfeld mit der Nähe zu Stolberg und Aachen.
Im Ortsteil stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Nahversorger, kleinere Geschäfte und ergänzende Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen befinden sich im übrigen Stolberger Stadtgebiet und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Nahkauf-Markt befindet sich beispielsweise an der Konrad-Adenauer-Straße in Büsbach.
Für Familien bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. In Büsbach befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sind im Stolberger Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gegeben. Die Haltestelle Hostetstraße wird unter anderem von der Linie 62 bedient, die Verbindungen in Richtung Büsbach, Münsterbusch und Stolberg herstellt. Über weitere Linien bestehen Anschlüsse in die Stolberger Innenstadt sowie in Richtung Aachen.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Die Stolberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Über das regionale Straßen- und Schienennetz bestehen Verbindungen nach Aachen, Eschweiler, Köln und in die gesamte StädteRegion. Der Stolberger Hauptbahnhof liegt an der wichtigen Bahnverbindung zwischen Aachen und Köln.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die naturnahe Lage am Rand der Voreifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die historische Stolberger Altstadt, die Burg Stolberg sowie weitere Kultur- und Freizeitangebote innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein historisch gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung, einer brauchbaren ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den Wirtschafts- und Bildungsstandorten Stolberg und Aachen. Die Hostetstraße eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhiges und charaktervolles Zuhause suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.Sonstige Angaben zur ImmobilieDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Lothringerstraße 45
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