Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 verbindet moderne Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 244 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten von zu Hause.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kamin. Der offene Luftraum zum Obergeschoss und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Italienische Großformatfliesen im Format 120 × 120 cm, eine hochwertige Einbauküche sowie insgesamt drei Badezimmer unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich unter anderem Küche, Büro, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, Fitness- beziehungsweise Bibliotheksbereich sowie weitere Bäder. Die ursprünglich als Bibliothek und Kinderzimmer 2 geplanten Räume wurden zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt, lassen sich bei Bedarf jedoch jederzeit wieder entsprechend dem Grundriss in zwei separate Räume aufteilen.
Für energieeffizienten Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Flächen- beziehungsweise Fußbodenheizung. Die Anlage ermöglicht neben dem Heizen auch eine Kühlfunktion. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 14,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Eine großzügige Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie die moderne, klare Außengestaltung runden das Gesamtangebot ab.
Besonderer Vorteil: Hier erwerben Sie keinen unfertigen Neubau und kein Bauprojekt mit Kostenrisiken, Verzögerungen oder organisatorischem Aufwand. Das Haus ist vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und direkt bezugsbereit – einziehen, ankommen und vom ersten Tag an genießen.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A+
Die Immobilie befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnlage von Jülich. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und zeitgemäße Neubauten geprägt und verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs-, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Campus Jülich der FH Aachen. Dort sind unter anderem die Fachbereiche Chemie und Biotechnologie, Medizintechnik, Technomathematik und Energietechnik sowie verschiedene Institute und Labore angesiedelt. Der Campus zählt rund 3.000 Studierende und stärkt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Jülich.
Auch das international renommierte Forschungszentrum Jülich ist schnell erreichbar. Es gehört zu den bedeutendsten Forschungsstandorten Europas und arbeitet insbesondere in den Zukunftsfeldern Energie, Digitalisierung, Informationstechnologie, Bioökonomie und Klimaschutz. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Beschäftigte des Forschungszentrums, Wissenschaftler, Führungskräfte und Familien, die kurze Arbeitswege mit einer hochwertigen Wohnqualität verbinden möchten.
In unmittelbarer Umgebung entwickelt sich zudem der Brainergy Park Jülich zu einem wichtigen Technologie-, Forschungs- und Bürostandort. Neben innovativen Unternehmen und Start-ups entstehen dort moderne Büro-, Labor- und Forschungsflächen. Aktuell wird unter anderem das neue Bürogebäude „BrainCube“ errichtet; weitere Projekte wie ein Mobility Hub, zusätzliche Flächen für das Startup Village und neue Labore sind vorgesehen. Langfristig sollen im rund 52 Hektar großen Entwicklungsgebiet mehrere Tausend Arbeitsplätze entstehen.
Die wachsende Forschungs- und Unternehmenslandschaft macht diese Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bietet auch eine interessante langfristige Perspektive hinsichtlich Nachfrage und Wertentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die Jülicher Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf.
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