Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eschweiler – vielseitig nutzbar
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler. Auf einer großzügigen Fläche von rund 346 m² bietet die Einheit ein vielfältiges Raumangebot, das sich sowohl für Dienstleistungsbetriebe, Kreativschaffende als auch für Schulungs- oder Beratungszwecke hervorragend eignet.
Das Objekt umfasst mehrere großzügige, helle Räume, die flexibel nutzbar sind, sowie kleinere Zimmer, die sich ideal als Büros, Behandlungs- oder Unterrichtsräume eignen. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere Waschgelegenheiten und Nebenräume, die eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglichen.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1928, wurde jedoch fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und Nutzungsflexibilität.
Das aktuell genehmigte Nutzungskonzept sieht ein Musikgeschäft mit angeschlossener Musikschule vor. Teile der Fläche werden derzeit jedoch anderweitig genutzt. Eine Umnutzung ist nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden grundsätzlich denkbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergiebedarf: 101.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler, einer gut frequentierten innerstädtischen Straße mit gewachsener Infrastruktur. Das aktuell genehmigte Nutzungskonzept umfasst ein Musikgeschäft mit angeschlossener Musikschule. Teile der Fläche werden derzeit jedoch anderweitig genutzt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, was eine gute Kundenfrequenz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die A4, wodurch auch umliegende Städte wie Aachen oder Köln gut erreichbar sind. Der Standort eignet sich ideal für kreative, kulturelle oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.
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