Attraktive Einzelhandelsimmobilie im Herzen der Aachener Innenstadt

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Datenblatt

externe Objnr	BQ776
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	52062
Ort	Aachen
Straße	Adalbertstraße
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Nutzfläche	726 m²
Gesamtfläche	726 m²
Verkaufsfläche	481 m²
Vermietbare Fläche	726 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug

externe Objnr	BQ776	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	52062
Ort	Aachen	Straße	Adalbertstraße
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Nutzfläche	726 m²	Gesamtfläche	726 m²
Verkaufsfläche	481 m²	Vermietbare Fläche	726 m²
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Personenaufzug

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Miete steht eine attraktive Einzelhandelsimmobilie, die 1950 im Zuge eines Wiederaufbaus errichtet wurde und bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Mietflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der edle Bodenbelag mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die dem Innenraum ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich jedoch größtenteils nicht zur Warenlagerung, sondern eher für technische Einrichtungen oder begrenzte Lagerzwecke. Seit den 1990er-Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert.

Relevante Modernisierungen & Bauliche Highlights:

1997: Erneuerung der Öl-Zentralheizung

1999: Einbau eines modernen Personenaufzugs (Erdgeschoss bis 1. Obergeschoss)

2004: Neue, repräsentative Glasfassade vom EG bis ins 1. OG

In den vergangenen Jahren generierte die Immobilie monatliche

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.09.2034
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Aachens – der hochfrequentierten Adalbertstraße (ca. 50.000 Passanten pro Tag) im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale Einkaufsstraße ist bekannt für ihr lebendiges Umfeld, starke Passantenfrequenz und die direkte Nähe zu namhaften Einzelhändlern, Cafés und Dienstleistern. Der Standort profitiert zudem von der städtebaulichen Neuausrichtung Aachens im Rahmen des IKAS-Konzepts (Integriertes Handlungskonzept Aachener Innenstadt), welches die Attraktivität und den Wert dieser Lage in den kommenden Jahren deutlich steigern dürfte.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Netto Kaltmiete	12.000 €
Nebenkosten	1.500 €
Währung	€
Kaution	2 Monatskaltmieten

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	53 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Öl

Preise

Netto Kaltmiete	12.000 €
Nebenkosten	1.500 €
Währung	€
Kaution	2 Monatskaltmieten

Beschreibung der Immobilie Zur Miete steht eine attraktive Einzelhandelsimmobilie, die 1950 im Zuge eines Wiederaufbaus errichtet wurde und bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Mietflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der edle Bodenbelag mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die dem Innenraum ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich jedoch größtenteils nicht zur Warenlagerung, sondern eher für technische Einrichtungen oder begrenzte Lagerzwecke. Seit den 1990er-Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert.

Relevante Modernisierungen & Bauliche Highlights:

1997: Erneuerung der Öl-Zentralheizung

1999: Einbau eines modernen Personenaufzugs (Erdgeschoss bis 1. Obergeschoss)

2004: Neue, repräsentative Glasfassade vom EG bis ins 1. OG

In den vergangenen Jahren generierte die Immobilie monatliche

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.09.2034
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Aachens – der hochfrequentierten Adalbertstraße (ca. 50.000 Passanten pro Tag) im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale Einkaufsstraße ist bekannt für ihr lebendiges Umfeld, starke Passantenfrequenz und die direkte Nähe zu namhaften Einzelhändlern, Cafés und Dienstleistern. Der Standort profitiert zudem von der städtebaulichen Neuausrichtung Aachens im Rahmen des IKAS-Konzepts (Integriertes Handlungskonzept Aachener Innenstadt), welches die Attraktivität und den Wert dieser Lage in den kommenden Jahren deutlich steigern dürfte. Sonstige Angaben zur Immobilie Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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