Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Familienhaus aus dem Jahr 1989. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig zentrumsnaher Anbindung.
Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt, wurde dieser Bereich geöffnet und wirkt nun freundlich, hell und einladend. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Flur aus ist ein praktischer Abstellraum zugänglich, in dem sich die moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013 befindet. Das Badezimmer ist dank Fenster lichtdurchflutet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur südlich ausgerichteten, großzügigen Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Ein integrierter Abstellraum auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage befindet. Diese sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde hier ein separates WC nachgerüstet, was besonders nachts für Komfort sorgt. Zwei weitere Abstellbereiche, nutzbar etwa als Ankleide, komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Souterrain stehen den Bewohnern ein heller Waschraum sowie ein angrenzender Trockenraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemeinschaftlich genutzten Garten – ein grüner Rückzugsort für alle Hausbewohner. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand – Sanierungsstau besteht nicht. Ideal für alle, die eine gepflegte, ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung mit besonderem Wohnflair suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 12
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergieverbrauch: 91.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Weißdornstraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – nur wenige Gehminuten vom Würselener Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnhof Herzogenrath sowie die Autobahnen A4, A44 und A544 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zusätzlich punktet Würselen mit einem ausgebauten Radwegenetz und modernen digitalen Infrastrukturen wie 5G.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der in Umgestaltung befindliche Stadtgarten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
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