Das außergewöhnliche Ensemble mit Ursprung in den 1930er Jahren wurde über Jahrzehnte zu einer spezialisierten Tierklinik mit vielfältigen medizinischen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Das weitläufige Areal umfasst neben dem Klinikgebäude eine denkmalgeschützte Villa, ein Wohnbungalow sowie Baulandflächen mit weiterem Potenzial.
Herzstück ist die umfassend ausgebaute Tierklinik, die baulich und technisch laufend modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität auf höchstem Niveau.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund € 340.000,- eignet sich die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger, die das Potential weiterer Bebauungsmöglichkeiten ausschöpfen möchten.
Villa (denkmalgeschützt):
Komplett restauriert 1997–1998 (Böden, Decken, Türen, Treppe, Innenisolation)
2015: Schieferdach erneuert, Dachstuhl & Fassade aufgearbeitet
Aktuell: Überarbeitung der Fassade und Treppenanlage (Fertigstellung Sommer 2025)
Mittelgebäude (Kliniktrakt):
1997–1998: Entkernung & Neuaufbau inkl. Stahlbetondecken, moderne Infrastruktur
2010: Dachstuhl & Dach erneuert
2021: Neubau eines Treppenhauses mit Personen- & Tieraufzug (5 Haltestellen)
2024/25: Fassadensanierung, Fensteraufarbeitung außen & innen
Anbau / Erweiterungen:
Neubau Wartebereich, Behandlungsräume, Tiefgarage & Untergeschoss
Laufende Modernisierung medizinischer Bereiche (OP-Abteilung, Bildgebung)
Geplante Nutzungserweiterung 2025/26: Intensivstation im Untergeschoss
Haustechnik:
Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerktechnik vollständig erneuert
2022: Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik), Solarpanels zur Warmwasserbereitung
Außenbereich & Bauland:
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Baumfällung mit Ersatzpflanzung (2024 erfolgt)
Stellplätze & Zufahrt vorhanden
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Aachen-Brand ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der Stadt Aachen und zählt zu den begehrteren Wohn- und Gewerbelagen im Aachener Stadtgebiet. Der Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ideal für Wohnen, Arbeiten und medizinische Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Aachener Innenstadt (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit). Eine gute ÖPNV-Anbindung sorgt zusätzlich für Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Der Standort bietet eine gewachsene Umgebung mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Schulen und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig ist das Umfeld ruhig und grün – perfekt für sensible Nutzungen wie eine Tierklinik oder medizinische Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur belgischen und niederländischen Grenze, was Aachen-Brand auch für überregionale Patienten- oder Kundenströme interessant macht.
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