Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Natursteingebäude, das im Jahr 1994 umfangreich saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch die Dachschrägen, die zahlreichen Fensterflächen und die interne Treppenverbindung ein besonderes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Auf der oberen Ebene befinden sich weitere wohnlich nutzbare Bereiche mit individuellem Maisonettecharakter. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die besondere Atmosphäre der Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Die Kombination aus historischer Natursteinfassade, großzügigem Grundriss, zwei Wohnebenen und den zugehörigen Stellmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter legen.
Die Wohnung befindet sich im Stolberger Stadtteil Zweifall. Zweifall verbindet einen gewachsenen, eher ruhigen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Städte Stolberg und Aachen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, Wohnbebauung und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich beispielsweise direkt an der Jägerhausstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in Zweifall in rund 1 km Entfernung, weiterführende Schulen stehen im weiteren Stolberger und Aachener Stadtgebiet zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung und eine Apotheke sind ebenfalls im näheren Umfeld erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; die Linien 8 und 42 verbinden Zweifall unter anderem mit Stolberg und den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzend steht seit 2025 der NetLiner Stolberg-Süd zur Verfügung.
Mit dem Pkw besteht über die umliegenden Landstraßen eine gute Anbindung in Richtung Stolberg, Aachen und Eifel. Die Autobahn A44 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Der Stolberger Hauptbahnhof bietet weitere regionale Bahnverbindungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die waldreiche Umgebung von Zweifall bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren und verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städteregion Aachen suchen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
250 €
Außen-Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Währung
€
Baujahr
1920
Zustand
guter Zustand
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1920
Zustand
guter Zustand
Preise
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
250 €
Außen-Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieDiese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Natursteingebäude, das im Jahr 1994 umfangreich saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch die Dachschrägen, die zahlreichen Fensterflächen und die interne Treppenverbindung ein besonderes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Auf der oberen Ebene befinden sich weitere wohnlich nutzbare Bereiche mit individuellem Maisonettecharakter. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die besondere Atmosphäre der Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Die Kombination aus historischer Natursteinfassade, großzügigem Grundriss, zwei Wohnebenen und den zugehörigen Stellmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter legen.Hier befindet sich die ImmobilieDie Wohnung befindet sich im Stolberger Stadtteil Zweifall. Zweifall verbindet einen gewachsenen, eher ruhigen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Städte Stolberg und Aachen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, Wohnbebauung und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich beispielsweise direkt an der Jägerhausstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in Zweifall in rund 1 km Entfernung, weiterführende Schulen stehen im weiteren Stolberger und Aachener Stadtgebiet zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung und eine Apotheke sind ebenfalls im näheren Umfeld erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; die Linien 8 und 42 verbinden Zweifall unter anderem mit Stolberg und den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzend steht seit 2025 der NetLiner Stolberg-Süd zur Verfügung.
Mit dem Pkw besteht über die umliegenden Landstraßen eine gute Anbindung in Richtung Stolberg, Aachen und Eifel. Die Autobahn A44 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Der Stolberger Hauptbahnhof bietet weitere regionale Bahnverbindungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die waldreiche Umgebung von Zweifall bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren und verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städteregion Aachen suchen.Sonstige Angaben zur ImmobilieDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Lothringerstraße 45
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