Diese außergewöhnlich großzügige, freistehende Villa aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Das rund 1.558 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gewachsenen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 500 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen- und Balkonflächen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot über mehrere Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, markante Architektur, weitläufige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter des Hauses.
Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Hauptwohnebene mit großzügigen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen sowie direktem Zugang zu Terrassen und Garten. Große Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen eine helle und weitläufige Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die sich flexibel in das Nutzungskonzept des Hauses integrieren lassen. Sie eignen sich ebenso als private Rückzugsebene für die Familie wie als separater Schlaf- und Gästebereich; alternativ ist auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich. Ein separater Zugang unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit dieses Bereichs. Das Obergeschoss befindet sich in einem guten und ansprechenden Zustand. Schöne Bodenbeläge, die bereits erneuerte und gedämmte Dachkonstruktion sowie modernisierte Velux-Fenster mit Beschattungsmöglichkeiten schaffen eine zeitgemäße und angenehme Wohnqualität. Auch die Fensterflächen wurden in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen erneuert. Besonders hervorzuheben sind auch die zwei Badezimmer, die erst vor wenigen Jahren vollständig saniert wurden.
Eine besondere Qualität bietet das Untergeschoss mit direktem Übergang auf die Gartenebene. Großzügige Fensterflächen, der unmittelbare Bezug zum Garten und der ebenerdige Ausgang sorgen hier für eine helle und wohnliche Atmosphäre.
Der bereits ursprünglich vorhandene Schwimmbad- und Barbereich wurde vor wenigen Jahren umfassend umgestaltet und in hochwertige Aufenthaltsflächen integriert. Die Bereiche werden heute als Teil des familiären Wohnens genutzt und schaffen zusätzliche Rückzugs-, Freizeit- und Gästebereiche mit besonderem Charakter. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einer Sauna sind dort ebenfalls integriert.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, zahlreiche neue Fenster insbesondere aus den Jahren 2019 bis 2020, die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung vor ca. 12 bis 13 Jahren, modernisierte Badezimmer sowie die umfassende Neugestaltung der Bereiche im Untergeschoss.
Das rund 1.558 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit, gute Nutzbarkeit und den gewachsenen Garten. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 25.08.2036
Endenergiebedarf: 148.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochpreisigsten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Aachener Wald. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, privaten Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorzug ist die direkte Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege führen nur wenige Schritte vom Wohnumfeld in den Aachener Wald und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Wandern oder für ausgedehnte Runden mit dem Hund. Auch der Aachener Stauweiher liegt auf der gegenüberliegenden Waldseite in gut erreichbarer Nähe und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Trotz der ausgesprochen naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur komfortabel. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht den besonderen Standortvorteil. Die Grenzregion ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie, Einkäufe und Ausflüge. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise das urbane Leben in Aachen mit der besonderen Vielfalt der grenznahen Region.
Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus unmittelbarer Waldnähe, Ruhe und Privatsphäre sowie einer sehr guten städtischen und regionalen Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Aachens.
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