Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses.
Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Köln-Alt-Bocklemünd und überzeugt mit rund 86 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem energieeffizienten KfW-55-Standard. Auf Sie wartet ein moderner Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, modernem Badezimmer und separatem Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den angrenzenden eigenen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Die besondere Hanglage schafft dabei ein außergewöhnliches Wohngefühl: Sie genießen einen eigenen Garten und viel Privatsphäre, obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkettböden eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 15.02.2029
Endenergiebedarf: 12.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A+
Köln-Alt-Bocklemünd verbindet auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und den gesamten Kölner Westen.
Die Lage ist besonders interessant für Menschen, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber kurze Wege nach Ehrenfeld, in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen Vogelsang, Widdersdorf und Ossendorf schätzen.
Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Ehrenfeld und in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich befinden sich zwei Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Der Militärring liegt praktisch vor der Haustür und verbindet den Kölner Norden mit dem Kölner Westen.
Über die Venloer Straße gelangen Sie auf kurzem Weg nach Ehrenfeld und in die Kölner Innenstadt.
Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar: Die Autobahnen A1, A4, A57 und A61 können innerhalb weniger Minuten aufgefahren werden und bieten eine hervorragende Verbindung in das Kölner Umland sowie zu zahlreichen Zielen im Rheinland.
Von hier aus erreichen Sie schnell unter anderem Vogelsang, Ehrenfeld, Ossendorf und Widdersdorf sowie weitere Stadtteile im Westen und Norden Kölns.
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