Dieses im Jahr 1983 errichtete Reihenendhaus in der Krebsstraße 50b in Aachen bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Grundstück mit schönem Fernblick über die angrenzenden Grünflächen. Die ruhige Wohnlage, der eigene Garten und die weitgehend unabhängige Haustechnik verbinden die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit einer besonderen rechtlichen Gestaltung.
Das Haus ist Bestandteil einer aus drei Einheiten bestehenden Häuserreihe, die seinerzeit auf Grundlage einer Teilungserklärung errichtet wurde. Rechtlich handelt es sich daher nach den vorliegenden Angaben um Wohnungseigentum beziehungsweise um eine einem Wohnungseigentum vergleichbare Einheit. In der tatsächlichen Nutzung bietet die Immobilie jedoch nahezu alle Vorteile eines klassischen Einfamilienhauses.
Die wesentlichen Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse befinden sich separat im eigenen Keller. Dies gilt auch für die eigene Heizungsanlage, sodass die Einheit technisch weitgehend unabhängig von den übrigen Häusern der Reihe betrieben wird. Lediglich der Einfahrtsbereich wird gemeinsam mit dem benachbarten Mittelhaus genutzt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, das weitere über eine Dusche.
Die separate Küche ist kompakt geschnitten und bietet die Möglichkeit, eine neue Einbauküche individuell nach den eigenen Vorstellungen zu planen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten. Die gepflegten Hecken schaffen Privatsphäre, während sich zugleich ein weiter Blick über die angrenzenden Grünflächen eröffnet. Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Abstell- und Nutzflächen steht ein weiterer, angenehm großer Kellerraum zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder großzügiger Lagerraum.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Besonders die ruhige Lage, die schöne Fernsicht, der eigene Garten, die separate Haustechnik und der praktische Grundriss machen dieses Angebot für Familien, Paare und Interessenten mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie angrenzende Grün- und Freiflächen geprägt. Durch die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne, der den angenehm ruhigen und naturnahen Charakter der Lage unterstreicht.
Eilendorf liegt im Osten des Aachener Stadtgebiets und verbindet eine eigenständige, gewachsene Stadtteilstruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Betreuungsangebote, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch das Bezirksamt Eilendorf befindet sich vor Ort.
Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung attraktiv. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie die Aachener Rad-Vorrang-Route, deren Start- beziehungsweise Zielpunkt am Eilendorfer Bahnhof liegt.
Die Krebsstraße selbst liegt abseits des unmittelbaren innerstädtischen Trubels. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Straßen Halfendriesch, Breitbendenstraße, Halfenstraße und Am Kleebach. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Aachen und die umliegenden Stadtteile verzichten zu wollen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, der Nähe zu Grünflächen und dem schönen Fernblick macht den Standort besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.
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