Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Kohlscheid. Das Objekt verfügt über vier zugehörige Garagen und bietet ein attraktives Investitionspaket mit stabilem Renditepotenzial. Die Immobilie wurde 1952 erbaut und weist eine solide Bausubstanz auf. Eine zentrale Gas-Zentralheizung gewährleistet eine verlässliche Wärmeversorgung. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. 43.000 € jährlich, wodurch eine stabile Ertragsbasis besteht. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich die Mieteinnahmen erhöhen und der Wert des Objekts steigern. Ausbaupotenziale liegen insbesondere in der Optimierung von Grundrissen, moderner Haustechnik sowie energetischen Maßnahmen, die zu einer effizienteren Nebenkostenstruktur beitragen können.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
569.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Währung
€
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
569.000 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Kohlscheid. Das Objekt verfügt über vier zugehörige Garagen und bietet ein attraktives Investitionspaket mit stabilem Renditepotenzial. Die Immobilie wurde 1952 erbaut und weist eine solide Bausubstanz auf. Eine zentrale Gas-Zentralheizung gewährleistet eine verlässliche Wärmeversorgung. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt ca. 43.000 € jährlich, wodurch eine stabile Ertragsbasis besteht. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich die Mieteinnahmen erhöhen und der Wert des Objekts steigern. Ausbaupotenziale liegen insbesondere in der Optimierung von Grundrissen, moderner Haustechnik sowie energetischen Maßnahmen, die zu einer effizienteren Nebenkostenstruktur beitragen können.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0Hier befindet sich die ImmobilieDie Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.Sonstige Angaben zur ImmobilieDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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