Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden technischen und optischen Zustand.

Nach derzeitiger Einschätzung ist das Gebäude als Vierfamilienhaus einzuordnen. Tatsächlich wird die Immobilie jedoch als Fünffamilienhaus genutzt. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie auf zwei kleinere Einheiten mit ca. 40 m² und ca. 28 m² im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 40 m².

Wir gehen derzeit davon aus, dass die Nutzung beziehungsweise der Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit baurechtlich nicht genehmigt ist. Aus diesem Grund wird die Immobilie im Exposé als Vierfamilienhaus ausgewiesen. Die tatsächliche Nutzung erfolgt derzeit jedoch als Fünffamilienhaus. Der genaue baurechtliche Genehmigungs- und Nutzungsstatus des Dachgeschosses ist vom Käufer im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Bauakte und der vorhandenen behördlichen Unterlagen eigenständig zu verifizieren.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses auf rund 2.300 Euro. Hinzu kommen die Einnahmen aus der derzeitigen Nutzung der Dachgeschossfläche.

Zu den bereits ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Elektroinstallation und Heiztechnik, die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Renovierung der Wohnungen und Bäder sowie umfangreiche Arbeiten an Treppenhaus, Dach und Fassade. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach vollständig saniert und nahezu alle Gasthermen wurden erneuert.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierungshistorie und guter technischer Grundlage suchen. Durch die bestehende Vermietung und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine attraktive Basis für eine langfristige Investition.

Modernisierungen und Renovierungen
Elektroinstallation

Die Elektroinstallation des Gebäudes wurde umfassend modernisiert. Neue elektrische Leitungen wurden zu den einzelnen Wohnungen verlegt und die Elektroverteilung neu aufgebaut.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Unterverteilung mit entsprechenden Sicherungen und FI- beziehungsweise RCD-Schutzschaltern. Darüber hinaus wurden die Hauptverteilung und die Zähleranlage neu geordnet sowie neue Zuleitungen zu den Wohnungen verlegt.

Im Zuge der Wohnungsrenovierungen wurden außerdem Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Dadurch wurde die elektrische Anlage deutlich aufgewertet und an einen zeitgemäßen Nutzungsstandard angepasst.

Fenster sowie Wand- und Deckenflächen

Im Jahr 2017 wurden die Fenster des Gebäudes ausgetauscht. Die neuen Fenster verbessern sowohl die Optik als auch den Wohnkomfort und tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei.

Parallel hierzu wurden die Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen überarbeitet. Die Wände wurden neu verputzt beziehungsweise fachgerecht vorbereitet. Auch die vorhandenen Betondecken wurden renoviert und für die weitere Oberflächenbearbeitung vorbereitet.

Türen

Im gesamten Gebäude wurden sowohl die Innentüren der Wohnungen als auch die Wohnungseingangstüren erneuert. Hierdurch entstand ein einheitlicheres und gepflegteres Erscheinungsbild innerhalb der Wohnungen und in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Heizungsanlage

Jede Wohnung verfügt über eine separat arbeitende Gastherme, die sowohl der Beheizung als auch der Warmwasserversorgung der jeweiligen Einheit dient. Dadurch ist eine klare wohnungsbezogene Verbrauchszuordnung möglich.

Im Rahmen der Modernisierung wurden Heizungsleitungen, Heizkörper, Anschlüsse und weitere Bestandteile der wohnungsbezogenen Heiztechnik erneuert.

Innerhalb der letzten drei Jahre wurden nahezu alle Gasthermen gegen neue Geräte ausgetauscht. Lediglich eine Therme wurde aufgrund ihres weiterhin guten und zuverlässigen Zustands bislang nicht ersetzt.

Wohnungen und Badezimmer

Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und auf einen gepflegten, modernen Wohnstandard gebracht. Die Badezimmer wurden überarbeitet und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem:

die Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern,
die Verlegung neuer Bodenbeläge,
Fliesenarbeiten in Küchen, Fluren und Eingangsbereichen,
die Verwendung hochwertiger und pflegeleichter Fliesen,
die Tapezierung der Wandflächen mit Raufaser,
die Verarbeitung der Decken mit Malervlies,
den Anstrich der Decken mit hochwertiger Farbe sowie
die allgemeine optische Aufwertung der Wohnräume.

Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Treppenhaus

Das gesamte Treppenhaus wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Die Wandflächen wurden überarbeitet und neu verputzt. Zudem wurden neue Fenster eingebaut.

Die Treppenstufen erhielten einen hochwertigen und belastbaren Steinteppich. An Kanten und Abschlüssen wurden Edelstahlleisten montiert. Die Gestaltung in Weiß und Grau sorgt für einen hellen, modernen und gepflegten Gesamteindruck.

Kellerbereiche

Auch die Kellerbereiche wurden optisch und funktional aufgewertet. Die Bodenflächen wurden mit robustem und pflegeleichtem Steinteppich ausgestattet. Dadurch wirken die Kellerflächen sauber, strukturiert und hochwertiger als bei vielen vergleichbaren Bestandsgebäuden.

Gemeinschaftlicher Waschraum

Im oberen Gebäudebereich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Für die einzelnen Wohnungen wurden separate Wasser- und Stromanschlüsse vorgesehen.

Die Steckdosen sind den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet und über die entsprechende Wohnung separat abgesichert. Dies ermöglicht eine geordnete Nutzung und eine klare Zuordnung des Stromverbrauchs.

Satellitenanlage

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Satellitenanlage. Die einzelnen Wohnungen können über die vorhandenen Anschlüsse mit Fernsehsignalen über Astra und Hotbird versorgt werden.

Gegensprechanlage

Im Jahr 2020 wurde eine neue Gegensprechanlage eingebaut. Jede Wohnung erhielt eine entsprechende Wohnungsstation mit Hörerfunktion. Die Anlage verbessert die Kommunikation zwischen Hauseingang und Wohnungen und erhöht den Komfort und die Sicherheit der Bewohner.

Dachsanierung

Im Jahr 2021 wurde das Dach des Gebäudes umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem:

die Erneuerung des Dachaufbaus,
eine vollständige Dachdämmung,
neue Dach- und Konterlattung,
eine neue Dacheindeckung,
die Erneuerung der Dachziegel,
die Überarbeitung und Verkleidung der Gauben,
neue Blechverkleidungen,
neue Dachrinnen sowie
die Erneuerung der erforderlichen Anschlüsse und Abschlüsse.

Durch diese Maßnahmen wurde das Gebäude sowohl baulich als auch energetisch deutlich aufgewertet.

Fassadensanierung und Wärmedämmung

Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Fassade vollständig modernisiert. Das Gebäude erhielt eine etwa acht Zentimeter starke Wärmedämmung. Anschließend wurden eine Armierung mit Gewebe sowie eine neue Fassadenoberfläche mit Strukturputz ausgeführt.

Darüber hinaus wurden sämtliche Fensterbänke durch hochwertige Granitfensterbänke ersetzt. Die Fassade vermittelt heute einen modernen, gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Die Immobilie befindet sich in der Burgstraße in Eschweiler und profitiert von einer gut angebundenen, gewachsenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Eschweiler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Marktplatz und vielfältigen Versorgungsangeboten bildet das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Stadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen und den Eschweiler Hauptbahnhof gegeben. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Köln.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv. Über mehrere Anschlussstellen ist Eschweiler an die Autobahn A4 angebunden, wodurch die umliegenden Städte Aachen, Düren und Köln gut erreichbar sind. Ergänzend bestehen Verbindungen in Richtung der A44 und zu den benachbarten Städten und Gemeinden.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahe gelegene Blausteinsee mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€