Exklusive Neubauvision: Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von München-Solln

In begehrter und gewachsener Wohnlage von München-Solln präsentiert sich dieses attraktive Grundstücksangebot als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und anspruchsvolle Käufer, die den Wunsch nach einem modernen Neubau in etablierter Wohnlage realisieren möchten.

Angeboten wird ein hälftiger Grundstücksanteil mit ca. 441 m² Grundstücksfläche. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 881 m² und ist derzeit mit einem Bestandsgebäude aus den 1980er-Jahren bebaut. Aufgrund der Grundstücksgröße, der gewachsenen Nachbarschaft und der baurechtlichen Einordnung bietet das Areal hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Neubebauung im Wohnsegment.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Gärten. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarbebauung. Im Rahmen bereits erfolgter Abstimmungen mit der Baubehörde erscheint insbesondere die Entwicklung von zwei modernen Doppelhaushälften als städtebaulich sinnvoll und wirtschaftlich attraktiv. Die finale Planung und Genehmigungsfähigkeit sind durch den Erwerber beziehungsweise die Projektbeteiligten individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Für das Grundstück wurde bereits gemeinsam mit einem erfahrenen regionalen Bauunternehmen eine beispielhafte Neubauplanung entwickelt. Diese zeigt anschaulich, wie auf dem Gesamtgrundstück zwei moderne und stilvolle Doppelhaushälften entstehen könnten. Die hier angebotene Grundstückshälfte ist dabei für die Realisierung einer Doppelhaushälfte vorgesehen.

Die dargestellte Planung versteht sich ausdrücklich als unverbindliche Projektidee und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Neubebauung. Sie zeigt beispielhaft eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 200 bis 210 m². Je nach individueller Projektierung, architektonischer Ausgestaltung und behördlicher Abstimmung können Wohnfläche, Nutzfläche, Grundriss und Ausstattung angepasst werden.

Die beispielhafte Neubauvision verbindet eine klare, moderne Architektur mit einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung, großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie attraktiven Außenflächen. Denkbar sind unter anderem ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer, ein Keller mit Hobby- und Nutzräumen sowie eine Garage oder Stellplatzlösung.

Als mögliche Ausstattungs- und Konzeptmerkmale kommen unter anderem eine hochwertige Massivbauweise, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderne Marken-Ausstattung, Vorbereitung für Photovoltaik, großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie eine zeitgemäße Grundrissgestaltung in Betracht. Die konkrete Ausführung kann individuell geplant und an persönliche Wünsche angepasst werden.

Die gezeigten Visualisierungen stammen von der Matthias Wand Massivhaus GmbH aus Dachau und dienen ausschließlich als beispielhafte Inspiration. Eine Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit diesem oder einem bestimmten Bauträger besteht nicht. Auf Wunsch kann jedoch ein Kontakt zu dem regionalen Baupartner hergestellt werden, sofern Interesse an der dargestellten Planung oder an einer vergleichbaren Umsetzung besteht.

Wichtig ist, dass sich dieses Angebot auf die hälftige Gesamtfläche des Grundstücks bezieht. Vorgesehen ist eine ideelle beziehungsweise reale Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei separate Grundstückseinheiten für jeweils eine Doppelhaushälfte. Die finale Umsetzung des Projekts setzt voraus, dass für beide Grundstückshälften jeweils ein Käufer gefunden wird, der eine Doppelhaushälfte realisiert beziehungsweise erwirbt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein attraktives Grundstück in München-Solln mit einer bereits angedachten Neubauperspektive suchen und dabei die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause noch individuell mitzugestalten. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, attraktiver Grundstücksgröße, moderner Neubauoption und hoher Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Süden macht dieses Angebot zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Münchner Süden, die sich durch eine gewachsene Einfamilienhaus- und Doppelhausstruktur mit hohem Grünanteil auszeichnet. Die Umgebung spricht insbesondere eine zahlungskräftige Zielgruppe aus Familien und Eigennutzern an und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, wohnorientierte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden und stärken die Attraktivität für langfristige Wohnnutzung.

Aus Investorensicht zeichnet sich die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – insbesondere im Segment Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser – aus. Das begrenzte Angebot an entwickelbaren Grundstücken in dieser Lage sorgt für stabile bis steigende Immobilienwerte und eine sehr gute Exit-Perspektive im Einzelvertrieb.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, risikoarme Wohnlage mit exzellenten Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Projektentwicklung und erfolgreiche Vermarktung.

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Kaufpreis	2.100.000 €
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