Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, ein großzügiges Raumangebot sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in solider Bauweise errichtet und bietet eine genehmigte Wohnfläche von ca. 110 m². Nach dem Erwerb durch die Voreigentümer wurde das Dachgeschoss im Jahr 1987 umfangreich ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Installation neuer Heizkörper, eine Dämmung des Daches, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau neuer Fenster. Dadurch entstand zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, die das Raumangebot des Hauses deutlich erweitert und vielseitig genutzt werden kann.
Im Rahmen der Vermarktung wird die offiziell anrechenbare Wohnfläche konservativ ausgewiesen; die darüberhinausgehenden Flächen im Dachgeschoss stellen jedoch einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und bieten insbesondere Familien zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine im Jahr 1996 errichtete Garage für zwei Pkw ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der in den Jahren 2005–2006 aufwendig angelegt wurde. Hier erwarten Sie harmonisch integrierte Teichanlagen sowie eine attraktive Terrassenüberdachung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Besonders für Familien bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 135.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Immobilie in der Buchenstraße 14 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Herzogenrath und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Auch gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für Familien besonders interessant ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere nach Aachen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Nicht zuletzt bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung verbindet.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
