Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 vereint architektonische Raffinesse mit einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 852 m² – eine echte Rarität für diese Bauform. In gewachsener, beliebter Lage von Aachen-Brand genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Ruhe. Trotz der Lage in einer Tempo-30-Zone ist vom Straßenverkehr kaum etwas wahrnehmbar – sowohl im Haus als auch im weitläufigen Garten prägt eine angenehm entspannte Atmosphäre das Wohngefühl.
Die Immobilie wurde als Split-Level-Haus konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte, versetzte Ebenenstruktur, die spannende Blickachsen und eine besondere Großzügigkeit schafft. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 110 m² wirkt dadurch deutlich größer, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnfluss in ein offen gestaltetes, optisch leicht separiertes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die halboffene Gestaltung verbindet die Bereiche harmonisch miteinander und unterstreicht das luftige Raumkonzept.
Wenige Stufen führen hinauf zur privaten Ebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Das kürzlich modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt und ergänzt diese Ebene funktional wie stilvoll.
Nach unten öffnet sich der zentrale Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit durchgehender Glasfront und Schiebetüranlage schafft eine nahezu fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Licht, Weite und der freie Blick in den Garten verleihen diesem Raum eine besondere Wohnqualität und ein Gefühl von Offenheit.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Dieser Bereich wird derzeit als Wellnesszone mit Sauna und Duschbereich genutzt. Der Hobbyraum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und stellt somit zusätzliche Nutzfläche dar. Hier eröffnet sich weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich – je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Prüfung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere Terrassenbereiche, liebevoll angelegte Teichanlagen, großzügige Rasenflächen und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil schaffen eine grüne Oase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße verleiht dem Haus beinahe den Charakter eines freistehenden Domizils und hebt es deutlich von klassischen Reihenhäusern ab.
Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Ein durchdachtes Split-Level-Konzept, ein beeindruckendes Sonnengrundstück und zusätzliche 28 m² wohnlich nutzbare Fläche mit Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Aachen-Brand.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Brand, der für seine gewachsene Infrastruktur und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Sportvereinen über Grünanlagen bis hin zu Naherholungsflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung.
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