Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück rund 280 m² Wohnfläche verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten. Von der ursprünglichen Hülle blieb die prägnante Optik erhalten, doch das Objekt wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht – mit viel Liebe zum Detail.
Jede der vier Wohneinheiten überzeugt durch großzügige, helle Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer, vier Wohnzimmer, vier Küchen sowie fünf vollwertige Bäder und drei zusätzliche WC-Anlagen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Gartennutzung; mehrere Einheiten bieten zudem Seeblick. Eine Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht direkten Gartenzugang. Die Innenräume wurden mit neuen dreifachverglasten Fenstern, neuen Böden, Unterböden und hochwertigen Fußleisten ausgestattet. Die Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden neu installiert, inklusive Bewegungsmelder. Die Dämmung der Wände, Decken und Böden sorgt für gesteigerte Energieeffizienz; eine neue Ölheizung mit doppelwandigen Tanks ergänzt die moderne Ausstattung.
Außen- und Gemeinschaftsbereiche sind großzügig gestaltet: Das Grundstück umfasst eine optionale kleine Bauparzelle (z. B. für ein Tiny House), einen Carport sowie Parkmöglichkeiten mit insgesamt sechs PKW-Stellplätzen direkt am Haus. Der Außenbereich wurde umfassend neu gestaltet, inklusive einer eingezäunten Gartenanlage, einer Lesehütte, einer Grillhütte und einer vorinstallierten Außenbadmöglichkeit. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine gut ausgestattete Werkstatt mit Lagerflächen runden das Angebot ab. Glasfaser-Internetanschlüsse sind in allen Wohnungen verfügbar, und der Zustand wird als bezugsfertig beschrieben.
Zudem bietet das Objekt vielfältige Zukunftspotenziale, etwa durch die Möglichkeit einer gewinnbringenden Teilung oder durch die Anpassung an divergente Nutzungsmodelle – sei es als Eigentumswohnungen, Mietobjekte oder gemischte Nutzung.
Der Eigentümer ist bereit einen Pachtvertrag von 5 oder 10 Jahren mit Verlängerungsoptionen abzuschließen. Die jährliche Pacht würde bei 55.000,00€ liegen. Die Entscheidung hängt von zukünftigen Konditionen, Laufzeit, Anpassungsklauseln und dem geplanten Nutzungsmodell ab.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergieverbrauch: 31.89 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A
Einruhr, gelegen am Obersee der Rur, im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, nahe der Eifel/Nationalpark Eifel.
Umfeld: Idyllische Ufer- und Waldlandschaften, ruhige Ferien- und Wochenendregion mit hoher Natur- und Erholungsqualität.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über lokale Straßen; Regionalbusse; Bahnhöfe in benachbarten Städten erreichbar; Wander- und Radwege direkt vor Ort.
Freizeit/Infrastruktur: Wassersport, Angeln, Segeln; Wander- und Radwege; kleine Gastronomie, Einzelhandel, touristische Infrastruktur in der Region.
Besonderheiten: Naturschutzgebiet-Charakter, klare Wasserqualität, geringe Versiegelung, gute Voraussetzungen für sanfte Nutzungsmodelle (Ferienwohnungen, Pachtobjekte, Freizeitbetriebe).
Potenzial: Hohe Nachfrage nach Freizeit- und Wochenendaktivitäten; Saisonale Spitzen im Sommer durch Seenutzung und Wanderaktivitäten.
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