Immobiliendetails

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Düren-Niederau

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr BM236
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52355
Ort Düren
Land Deutschland
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 140 m²
Grundstücksgröße 305 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 40 m²
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Garage
externe Objnr BM236 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 52355
Ort Düren Land Deutschland
Wohnfläche 100 m² Gesamtfläche 140 m²
Grundstücksgröße 305 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 40 m² Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja Stellplätze 1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Düren-Niederau. Das Haus steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und bietet dank seiner klassischen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten, eine Küche zur Straßenseite sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben ausreichend Stauraum auch einen praktischen Hobbyraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich das Haus in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Düren-Niederau, in der Willi-Rixen-Straße – einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend liegt ein schön angelegter Spielplatz, der Kindern sichere Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Nur wenige Schritte weiter öffnen sich Felder und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur und in den nahegelegenen Burgauer Wald einladen.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, hilfsbereite Anwohnerstruktur aus. Niederau bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnanschluss in Richtung Düren-Zentrum und Kreuzau. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis 269.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Baujahr 1975
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauch
Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.03.2034
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1975
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauch
Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 14.03.2034
wesentlicher Energieträger Gas
Preise
Kaufpreis 269.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Düren-Niederau. Das Haus steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und bietet dank seiner klassischen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten, eine Küche zur Straßenseite sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben ausreichend Stauraum auch einen praktischen Hobbyraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich das Haus in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Düren-Niederau, in der Willi-Rixen-Straße – einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend liegt ein schön angelegter Spielplatz, der Kindern sichere Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Nur wenige Schritte weiter öffnen sich Felder und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur und in den nahegelegenen Burgauer Wald einladen.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, hilfsbereite Anwohnerstruktur aus. Niederau bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnanschluss in Richtung Düren-Zentrum und Kreuzau. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstige Angaben zur Immobilie Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner

Herr Dennis Karrasch
Lothringerstraße 45
52062 Aachen

Telefon
+49(0)241-9278417-12
Fax
+49(0)241-9278417-30
E-Mail
dkarrasch@karrasch-partner.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Karrasch & Partner Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Aachen

Jetzt Immobilie bewerten

Jetzt ermitteln

Welcher Verkaufspreis?