Dieses um das Jahr 1900 errichtete Reihenmittelhaus blickt auf eine interessante Geschichte zurück: Ursprünglich als zwei kleine Haushälften konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt. Dadurch entstand ein individueller Grundriss mit viel Charakter und Gestaltungspotenzial.
Die Vorderseite des Hauses präsentiert sich in klassischer Klinkeroptik, während die Rückseite mit Schieferplatten verkleidet ist – ein gelungener Mix aus traditionellem Charme und regionaltypischem Stil. Ein leichter Versatz zum Nachbarhaus sorgt zudem für ein angenehmes Raumgefühl und eine aufgelockerte Fassadenansicht.
Im Jahr 2010 wurde das Dach angehoben, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein offener Galeriebereich mit Wendeltreppe, der in das Erdgeschoss führt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine überdachte und abgeschlossene Terrasse, die als Kaltwintergarten genutzt werden kann – perfekt als Übergangszone zwischen Haus und Garten. Der anschließende Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren Abstellraum.
Vor dem Haus stehen Stellflächen für bis zu zwei PKW zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herzogenrath, in einem kleinen Stichweg der Haus-Heyden-Straße mit nur wenigen Nachbarhäusern. Trotz der geschützten Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie das Einkaufszentrum in Herzogenrath-Mitte. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Heerlen und Köln.
Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und über die B57 oder die A4 schnell zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Wurm, der nahe Wurmtalpark sowie diverse Sport- und Kulturangebote in Herzogenrath und Aachen ergänzen die attraktive Wohnumgebung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
154.900 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
Baujahr
1900
Zustand
Sanierungsbedürftig
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1900
Zustand
Sanierungsbedürftig
Preise
Kaufpreis
154.900 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieDieses um das Jahr 1900 errichtete Reihenmittelhaus blickt auf eine interessante Geschichte zurück: Ursprünglich als zwei kleine Haushälften konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt. Dadurch entstand ein individueller Grundriss mit viel Charakter und Gestaltungspotenzial.
Die Vorderseite des Hauses präsentiert sich in klassischer Klinkeroptik, während die Rückseite mit Schieferplatten verkleidet ist – ein gelungener Mix aus traditionellem Charme und regionaltypischem Stil. Ein leichter Versatz zum Nachbarhaus sorgt zudem für ein angenehmes Raumgefühl und eine aufgelockerte Fassadenansicht.
Im Jahr 2010 wurde das Dach angehoben, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein offener Galeriebereich mit Wendeltreppe, der in das Erdgeschoss führt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine überdachte und abgeschlossene Terrasse, die als Kaltwintergarten genutzt werden kann – perfekt als Übergangszone zwischen Haus und Garten. Der anschließende Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren Abstellraum.
Vor dem Haus stehen Stellflächen für bis zu zwei PKW zur Verfügung.Hier befindet sich die ImmobilieDie Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herzogenrath, in einem kleinen Stichweg der Haus-Heyden-Straße mit nur wenigen Nachbarhäusern. Trotz der geschützten Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie das Einkaufszentrum in Herzogenrath-Mitte. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Heerlen und Köln.
Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und über die B57 oder die A4 schnell zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Wurm, der nahe Wurmtalpark sowie diverse Sport- und Kulturangebote in Herzogenrath und Aachen ergänzen die attraktive Wohnumgebung.Sonstige Angaben zur ImmobilieDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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