Die Immobilie in der Gut-Knapp-Straße 8–12 bietet flexible und moderne Gewerbeflächen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Lager, Produktion oder Büro – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Zwei großzügige Lager- und Produktionsflächen mit 636 m² und 806 m² sowie attraktive Büroeinheiten ab 252 m² bis hin zu insgesamt 852 m² stehen zur Verfügung. Die Flächen können einzeln oder in Kombination angemietet werden, was eine bedarfsgerechte und wirtschaftliche Nutzung ermöglicht.
Dank des modernen Erscheinungsbildes und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Büroflächen besonders für kreative Unternehmen wie Architekturbüros, Start-ups oder Agenturen.
Flächen im Überblick
Lager-/Produktionsflächen:
Halle 1: ca. 636 m²
Halle 2: ca. 806 m²
Ausstattung: Großzügige Rolltore, gute Andienbarkeit für Lieferfahrzeuge
Büroflächen:
Einzelanmietung ab 252 m²
Gesamtfläche bis zu 852 m²
Modernes Design, viel Tageslicht, Aufzug vorhanden
Flexible Flächenaufteilung – kombinierbar oder separat nutzbar
Aufzug für komfortablen Zugang zu den Büroetagen
Moderne Architektur, ansprechendes Raumklima
Großzügige Rolltore für einfache Belieferung der Lagerflächen
Stellplätze direkt am Objekt verfügbar
Geeignet für Produktion, Lager, Büro, Showroom oder kombinierte Nutzung
Gute Verkehrsanbindung – auch für Lieferverkehr geeignet
Die Gewerbeimmobilie in der Gut-Knapp-Straße 8–12 befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Aachener Stadtteil Verlautenheide und überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage besticht insbesondere durch die direkte Nähe zur Bundesautobahn A44, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Aachen gelangen Sie schnell auf die A4 und A544, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande gewährleistet ist. Auch die Innenstadt von Aachen ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht nicht nur eine effiziente Logistik, sondern erleichtert auch den Arbeitsweg für Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmensstruktur – von Handwerksbetrieben über Logistikdienstleister bis hin zu technologieorientierten Firmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, gastronomische Angebote sowie Versorgungs- und Servicedienstleister, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Auch ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig verfügbar, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln vereinfacht.
Als Hochschul- und Technologiestandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen zudem Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften und einem innovationsfreundlichen Umfeld. Die Nähe zur RWTH Aachen und zu mehreren Forschungsinstituten schafft zusätzliches Potenzial für Synergien und Kooperationen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Netto Kaltmiete
4.450 €
Nebenkosten
600 €
Währung
€
Kaution
2 Monatskaltmieten
Baujahr
1967
Zustand
guter Zustand
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1967
Zustand
guter Zustand
Preise
Netto Kaltmiete
4.450 €
Nebenkosten
600 €
Währung
€
Kaution
2 Monatskaltmieten
Beschreibung der ImmobilieDie Immobilie in der Gut-Knapp-Straße 8–12 bietet flexible und moderne Gewerbeflächen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Lager, Produktion oder Büro – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Zwei großzügige Lager- und Produktionsflächen mit 636 m² und 806 m² sowie attraktive Büroeinheiten ab 252 m² bis hin zu insgesamt 852 m² stehen zur Verfügung. Die Flächen können einzeln oder in Kombination angemietet werden, was eine bedarfsgerechte und wirtschaftliche Nutzung ermöglicht.
Dank des modernen Erscheinungsbildes und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Büroflächen besonders für kreative Unternehmen wie Architekturbüros, Start-ups oder Agenturen.
Flächen im Überblick
Lager-/Produktionsflächen:
Halle 1: ca. 636 m²
Halle 2: ca. 806 m²
Ausstattung: Großzügige Rolltore, gute Andienbarkeit für Lieferfahrzeuge
Büroflächen:
Einzelanmietung ab 252 m²
Gesamtfläche bis zu 852 m²
Modernes Design, viel Tageslicht, Aufzug vorhandenAusstattung der ImmobilieFlexible Flächenaufteilung – kombinierbar oder separat nutzbar
Aufzug für komfortablen Zugang zu den Büroetagen
Moderne Architektur, ansprechendes Raumklima
Großzügige Rolltore für einfache Belieferung der Lagerflächen
Stellplätze direkt am Objekt verfügbar
Geeignet für Produktion, Lager, Büro, Showroom oder kombinierte Nutzung
Gute Verkehrsanbindung – auch für Lieferverkehr geeignetHier befindet sich die ImmobilieDie Gewerbeimmobilie in der Gut-Knapp-Straße 8–12 befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Aachener Stadtteil Verlautenheide und überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage besticht insbesondere durch die direkte Nähe zur Bundesautobahn A44, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Aachen gelangen Sie schnell auf die A4 und A544, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande gewährleistet ist. Auch die Innenstadt von Aachen ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht nicht nur eine effiziente Logistik, sondern erleichtert auch den Arbeitsweg für Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer vielfältigen Unternehmensstruktur – von Handwerksbetrieben über Logistikdienstleister bis hin zu technologieorientierten Firmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, gastronomische Angebote sowie Versorgungs- und Servicedienstleister, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Auch ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig verfügbar, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln vereinfacht.
Als Hochschul- und Technologiestandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen zudem Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften und einem innovationsfreundlichen Umfeld. Die Nähe zur RWTH Aachen und zu mehreren Forschungsinstituten schafft zusätzliches Potenzial für Synergien und Kooperationen.Sonstige Angaben zur ImmobilieDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Aachen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Aachen betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Aachen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Aachen. Die Stadt Aachen mit ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Aachen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Aachen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Aachen. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Karrasch & Partner Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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