Zum Kauf steht eine attraktive Einzelhandelsimmobilie, die 1950 im Zuge eines Wiederaufbaus errichtet wurde und bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der edle Bodenbelag mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die dem Innenraum ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich jedoch größtenteils nicht zur Warenlagerung, sondern eher für technische Einrichtungen oder begrenzte Lagerzwecke. Seit den 1990er-Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert.
Relevante Modernisierungen & Bauliche Highlights:
1997: Erneuerung der Öl-Zentralheizung
1999: Einbau eines modernen Personenaufzugs (Erdgeschoss bis 1. Obergeschoss)
2004: Neue, repräsentative Glasfassade vom EG bis ins 1. OG
In den vergangenen Jahren generierte die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 €. Nach dem Auszug des letzten langfristigen Mieters wurde die Immobilie als Zwischenlösung neu vermietet, um Leerstand zu vermeiden. Der aktuelle Mieter zahlt eine deutlich reduzierte Miete, besitzt jedoch keinen langfristigen Mietvertrag und kann jederzeit gekündigt werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Repositionierungsplänen. Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – sowohl durch die Möglichkeit einer langfristigen Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen als auch durch eine mögliche Wertsteigerung infolge der Umstrukturierung der Aachener Innenstadt. Diese Einzelhandelsimmobilie in 1A-Lage von Aachen ist ein attraktives Objekt für Investoren und Eigennutzer. Sie vereint eine repräsentative Erscheinung, beste Innenstadtlage und stabile Vermietungshistorie mit einem aktuellen Kaufpreis unter Bodenrichtwert. Mit Weitblick bietet sich hier die Chance auf eine zukunftsfähige Wertsteigerung im Zuge der Innenstadtentwicklung – kombiniert mit einem soliden Mietrenditepotenzial bereits bei konservativer Kalkulation.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.09.2034
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Aachens – der hochfrequentierten Adalbertstraße (ca. 50.000 Passanten pro Tag) im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale Einkaufsstraße ist bekannt für ihr lebendiges Umfeld, starke Passantenfrequenz und die direkte Nähe zu namhaften Einzelhändlern, Cafés und Dienstleistern. Der Standort profitiert zudem von der städtebaulichen Neuausrichtung Aachens im Rahmen des IKAS-Konzepts (Integriertes Handlungskonzept Aachener Innenstadt), welches die Attraktivität und den Wert dieser Lage in den kommenden Jahren deutlich steigern dürfte.
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