Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aachen-Brand. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 866 m² und eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 437 m² zzgl. Keller. Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet mit mehrgeschossiger Bebauung und dicht angesiedelten Immobilien befindet, kann die Möglichkeit bestehen, die Immobilie weiter auszubauen bzw. weitere Gebäudeteile auf dem Grundstück zu errichten. Hierzu ist jedoch Rücksprache mit dem Bauamt zu nehmen.
Das Wohn- und Geschäfthaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand befindet. Das Dachgeschoss wude 2012 mit komplett neuem Dachstuhl ausgebaut und in Teilen aufgemauert, sodass auch hier ein großzügige Wohnung entstehen konnte. Die Immobilie ist zudem weitestgehend gedämmt (außer Rückseite 1.OG) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, da auch die Leitungen in größeren Teilen im Haus erneuert wurden.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund € 52.620,-, insofern eine freistehende Wohnung im ersten Obergeschoss neu vermietet wird. Die Mieten der Wohnungen sind ausbaufähig und die Einnahmen der Stellplätze ebenfalls steigerungsfähig.
Die Immobilie besitzt drei Gas-Etagenheizungen. Eine Heizung dient der Wäscherei im Erdgeschoss, eine weitere Heizung versorgt eine Physiotherapie und ein Versicherungsbüro im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im ersten Obergeschoss. Die dritte Heizung vesorgt die Wohnung Dachgeschoss.
Die Ursprünge der Immobilie gehen laut Bauakte in das Jahr 1929 zurück. Ein älteres Datum ist jedoch ebenfalls denkbar.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 18.10.2030
Endenergiebedarf: 86.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Im Südosten von Aachen liegt der Stadtbezirk Brand, früher eine eigenständige Gemeinde und heute mit etwa 18.000 Einwohner ein Teil der Stadt Aachen und mit dieser über den Stadtteil Forst quasi zusammengewachsen. Die Lebensader des Stadtteils bildet die Trierer Straße, die sich kilometerlang von Kornelimünster aus bis in die Aachener Innenstadt erstreckt. Eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten machen Brand zu einem begehrten Wohngebiet, besonders für Familien und für diejenigen, die zwar stadtnah, aber nicht direkt in der Innenstadt wohnen möchten. Abseits der Trierer Straße und in den Ortsteilen Krauthausen, Freund und Niederforstbach beherrschen darüber hinaus vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser das Ortsbild.
Entfernungen: Bahnhof Aachen-Rothe Erde ca. 4 km, Anschlussstelle A44 (Brand) ca. 1-4 km, Aachen Zentrum ca. 7 km, RWTH ca. 9 km. Walheim ca. 6 km, Kornelimünster ca. 3 km. Stolberg-Breinig ca. 6 km, Stolberg-Altstadt ca. 7,5 km.
