Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Herzogenrath-Straß. Die Immobilie befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung und Hanglage zur Gartenseite. Das Gebäude verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die Immobilie über zwei separate Eingänge verfügt, intern aber miteinander verbunden ist, sodass auch die Möglichkeit besteht, die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute weitestgehend in einem guten Zustand präsentiert. Es gab umfangreiche Sanierungen in beiden Wohneinheiten zwischen den Jahren 2004 und 2011. Hierbei wurde die gesamte Einliegerwohnung grundsaniert und behindertengerecht ausgebaut. Sämtliche Leitungen, Fenster und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurden erneuert. In der Hauptwohnung wurden zudem sämtliche Böden auf der Erdgeschoss-Ebene mit hochwertigen Keramikfliesen und Granitböden ausgestattet und das Badezimmer der Hauptwohnung saniert.
Abgesehen von einer alten Öl-Heizung und einer anstehenden Terrassensanierung befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und kann von einem Erwerber ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Weiter Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
479.000 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Baujahr
1977
Zustand
guter Zustand
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1977
Zustand
guter Zustand
Preise
Kaufpreis
479.000 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht ein 1977 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Herzogenrath-Straß. Die Immobilie befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung und Hanglage zur Gartenseite. Das Gebäude verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die Immobilie über zwei separate Eingänge verfügt, intern aber miteinander verbunden ist, sodass auch die Möglichkeit besteht, die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute weitestgehend in einem guten Zustand präsentiert. Es gab umfangreiche Sanierungen in beiden Wohneinheiten zwischen den Jahren 2004 und 2011. Hierbei wurde die gesamte Einliegerwohnung grundsaniert und behindertengerecht ausgebaut. Sämtliche Leitungen, Fenster und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurden erneuert. In der Hauptwohnung wurden zudem sämtliche Böden auf der Erdgeschoss-Ebene mit hochwertigen Keramikfliesen und Granitböden ausgestattet und das Badezimmer der Hauptwohnung saniert.
Abgesehen von einer alten Öl-Heizung und einer anstehenden Terrassensanierung befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und kann von einem Erwerber ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Weiter Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0Hier befindet sich die ImmobilieDie Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.Sonstige Angaben zur ImmobilieRechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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