Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Immobilie, die Mitte der 80er Jahre erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt neben einem Naturschutzgebiet.
Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss der Immobilie und verfügt im unteren Level über ein großzügiges Zimmer im Eingangsbereich mit Zugang zu einer wunderbaren Dachterrasse, einem im Jahr 2014 sanierten Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Küche. Eine Empore überhalb des Wohnzimmers wird zudem als Fitnessbereich genutzt.
Neben einem Garagenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Hobby-/ Saunazimmer im Keller, gibt es zudem einen großen Garten, der von den Eigentümern genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, da das Haus von den Eigentümern stets instandgehalten wird. Größere Sanierunsarbeiten stehen in naher Zukunft nicht an.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0
Wohnungserneuerungen:
- 2014 neues Badezimmer
- 2019 neue Dachfenster und teilweise normale Fenster
- 2019 neuer Belag auf die Dachterasse
Hauserneuerungen:
- 2013 neue Einfahrt
- 2017 neue Heizung
- 2019 neue Garagentore
Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
290 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Baujahr
1984
Zustand
guter Zustand
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1984
Zustand
guter Zustand
Preise
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
290 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Immobilie, die Mitte der 80er Jahre erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt neben einem Naturschutzgebiet.
Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss der Immobilie und verfügt im unteren Level über ein großzügiges Zimmer im Eingangsbereich mit Zugang zu einer wunderbaren Dachterrasse, einem im Jahr 2014 sanierten Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Küche. Eine Empore überhalb des Wohnzimmers wird zudem als Fitnessbereich genutzt.
Neben einem Garagenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Hobby-/ Saunazimmer im Keller, gibt es zudem einen großen Garten, der von den Eigentümern genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, da das Haus von den Eigentümern stets instandgehalten wird. Größere Sanierunsarbeiten stehen in naher Zukunft nicht an.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0Ausstattung der ImmobilieWohnungserneuerungen:
- 2014 neues Badezimmer
- 2019 neue Dachfenster und teilweise normale Fenster
- 2019 neuer Belag auf die Dachterasse
Hauserneuerungen:
- 2013 neue Einfahrt
- 2017 neue Heizung
- 2019 neue GaragentoreHier befindet sich die ImmobilieDie Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.Sonstige Angaben zur ImmobilieRechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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