Immobiliendetails

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 365 m² Wohn- und Gewerbefläche und drei Garagen in Bestlage von Herzogenrath-Merkstein

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrRT204
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche265 m²
Vermietbare Fläche365 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage
externe ObjnrRT204 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Wohnfläche265 m² Vermietbare Fläche365 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
Stellplätze1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Die Immobilie wurde 1956 erbaut und verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist ein stabiles Mieterklientel auf. 2009 wurde die Immobilie zur Straßenseite gedämmt und hat 2014 neue Fenster im Bereich des Ladenlokals erhalten. 2014 wurde die alte Heizungsanlage zudem gegen eine moderne Buderus Brennwertanlage getauscht. Renovierungsarbeiten wurden über die Jahrzente stets durchgeführt.

Bei einer Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie rund € 27.000,- Mieteinnahmen pro Jahr, die jedoch weiterhin ausbaufähig sind.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz im Stadtteil Merkstein. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.200 €
Baujahr1956
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1956
ZustandGepflegt
Preise
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.200 €
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Die Immobilie wurde 1956 erbaut und verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist ein stabiles Mieterklientel auf. 2009 wurde die Immobilie zur Straßenseite gedämmt und hat 2014 neue Fenster im Bereich des Ladenlokals erhalten. 2014 wurde die alte Heizungsanlage zudem gegen eine moderne Buderus Brennwertanlage getauscht. Renovierungsarbeiten wurden über die Jahrzente stets durchgeführt.

Bei einer Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie rund € 27.000,- Mieteinnahmen pro Jahr, die jedoch weiterhin ausbaufähig sind.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz im Stadtteil Merkstein. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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