Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein. Die Immobilie wurde 1956 erbaut und verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist ein stabiles Mieterklientel auf. 2009 wurde die Immobilie zur Straßenseite gedämmt und hat 2014 neue Fenster im Bereich des Ladenlokals erhalten. 2014 wurde die alte Heizungsanlage zudem gegen eine moderne Buderus Brennwertanlage getauscht. Renovierungsarbeiten wurden über die Jahrzente stets durchgeführt.
Bei einer Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie rund € 27.000,- Mieteinnahmen pro Jahr, die jedoch weiterhin ausbaufähig sind.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz im Stadtteil Merkstein. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
