Immobiliendetails

Attraktives Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Düren

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrFQ555
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße336 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrFQ555 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Grundstücksgröße336 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein interessantes Einfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düren. Die Immobilie, die ca. 1928 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist mehrere Modernisierungsmaßnahmen seit den 2000er Jahren auf.

Neben Wohnungsrenovierungen und Badsnierungen wurde ebenfalls das Dach neu gedeckt und die Fassade gestrichen, sodass sich die Immobilie heute weitestgehend in einem guten Zustand befindet.

Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Erdgeschosswohnung über den Garten verfügt und die Wohung im Obergeschoss den Ausbau im Dachgeschoss verwenden darf. Die Immobilie lässt sich jedoch auch als Einfamilienhaus verwenden, da der Grundriss dies zulässt und im Ursprung auch so genutzt wurde.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, da sie stets instand gehalten wurde.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
1950 - Grundüberholung der Immobilie
1960 - Badanbau
1988 - Erneuerung der Wasserleitungen
1999 - Viesmann Duomatik und Gasdurchlauferhitzer (EG)
2002 - Viessmann mit Durchlauferhitzer
2003 - neue Fenster
2004 - Dämmung Fassade Straßenseite
2005 - Rückwand gestrichen
2008 - Badezimmererneuerung EG
2008 - Gartenerneuerung inkl. neuer Terrasse aus Bankiraiholz
2010 - Dachbalkon
2014 - neue Dacheindeckung
2016 - elektriche Rollladen im EG
2016 - Renovierung Böden und Wände EG
2017 - Erneuerung Dachfenster
Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Baujahr1928
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1928
ZustandGepflegt
Preise
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein interessantes Einfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düren. Die Immobilie, die ca. 1928 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist mehrere Modernisierungsmaßnahmen seit den 2000er Jahren auf.

Neben Wohnungsrenovierungen und Badsnierungen wurde ebenfalls das Dach neu gedeckt und die Fassade gestrichen, sodass sich die Immobilie heute weitestgehend in einem guten Zustand befindet.

Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Erdgeschosswohnung über den Garten verfügt und die Wohung im Obergeschoss den Ausbau im Dachgeschoss verwenden darf. Die Immobilie lässt sich jedoch auch als Einfamilienhaus verwenden, da der Grundriss dies zulässt und im Ursprung auch so genutzt wurde.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, da sie stets instand gehalten wurde.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Ausstattung der Immobilie 1950 - Grundüberholung der Immobilie
1960 - Badanbau
1988 - Erneuerung der Wasserleitungen
1999 - Viesmann Duomatik und Gasdurchlauferhitzer (EG)
2002 - Viessmann mit Durchlauferhitzer
2003 - neue Fenster
2004 - Dämmung Fassade Straßenseite
2005 - Rückwand gestrichen
2008 - Badezimmererneuerung EG
2008 - Gartenerneuerung inkl. neuer Terrasse aus Bankiraiholz
2010 - Dachbalkon
2014 - neue Dacheindeckung
2016 - elektriche Rollladen im EG
2016 - Renovierung Böden und Wände EG
2017 - Erneuerung Dachfenster
Hier befindet sich die Immobilie Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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