Immobiliendetails

Investoren aufgepasst: Gepflegtes 24- Familienhaus mit Garagenhof und neuem Aufzug in Jülich

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrCZ834
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52428
OrtJülich
LandDeutschland
Wohnfläche1.848 m²
Nutzfläche152 m²
Gesamtfläche2.000 m²
Grundstücksgröße3.491 m²
Anzahl Zimmer64
Anzahl Badezimmer24
Vermietbare Fläche1.848 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
15 Garagen
externe ObjnrCZ834 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52428
OrtJülich LandDeutschland
Wohnfläche1.848 m² Nutzfläche152 m²
Gesamtfläche2.000 m² Grundstücksgröße3.491 m²
Anzahl Zimmer64 Anzahl Badezimmer24
Vermietbare Fläche1.848 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl8
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
15 Garagen

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Investoren aufgepasst: 24- Familienhaus inkl. Garagenhof in zentraler Lage von Jülich!

Zum Kauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Jülich. Die Immobilie wurde 1966 mit einem 24 cm Mauerwerk und einer 11,5 cm Klinkerverblendung erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 15 Garagen und zwei Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf acht Wohnungen mit einer Mietfläche von 65 m² und 16 Wohnungen mit einer Mietfläche von 83 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 1848 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die Immobilie ist sehr hell geschnitten, da das gesamte Treppenhaus mit einer Fensterfront augestattet ist.

Der jetzige Eigentümer hat bereits einen neuen Aufzug bestellt und wird diesen auch noch bezahlen, sodass hierbei auf einen Käufer keine Kosten zukommen werden.

Die derzeit jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. € 150.000,-.

Der Mietpreis/ m² ist jedoch noch deutlich ausbaufähig.

Laut Mietspiegel beträgt die Durchschnittsmiete bei 60 m² -100 m² Wohnungen in Jülich zwischen € 7,05,- und € 7,74,-. Mit einem mittelfristigen Mietwert von € 6,50,- beträgt die Soll- Miete gesamt rund € 167.000,- inkl. Dachantennen und Stellplätzen.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter: 0241- 927 84 17-0

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 18.09.2024
Endenergieverbrauch: 164.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Immobilie wurde stets instand gehalten. Modernisierungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf getätigt. So gab es in den 90er Jahren einen kompletten Austausch der Fensterfront vom Treppenhaus und vereinzelt Wechsel der Fenster in den Wohnungen. Alle Fenster im Objekt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Baujahr der Wohnungsfenster variiert zwischen den 80er Jahren und 2000er Jahren.
Die Heizungsanlage ist aus den 90er Jahren. Einige Teile sind jedoch neueren Datums.
Weitere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2020 im Bereich des Flachdachs und der Westseite der Fassade getätigt. Hierbei kam es zu einer Wärmedämmung der oberen Geschossdecken des Westflügels.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten Lage von Jülich. Sämtliche Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind nur unweit entfernt. Alle Schulformen sind maximal 3 km entfernt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A44 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Stadt Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gliedert sich in 16 Bezirke, die sich auf rund 90 km² verteilen. Die Einwohnerzahl beträgt knapp 33.000. Jülich liegt an der Rur und ist nur unweit von den Städten Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln entfernt. Besonders bekannt ist die Stadt Jülich für ihr Forschungszentrum, da dieses eines größten Zentren Europas ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis3.099.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)12.500 €
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauch
Endenergieverbrauch164,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.09.2024
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauch
Endenergieverbrauch164,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.09.2024
wesentlicher EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis3.099.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)12.500 €
Beschreibung der Immobilie Investoren aufgepasst: 24- Familienhaus inkl. Garagenhof in zentraler Lage von Jülich!

Zum Kauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Jülich. Die Immobilie wurde 1966 mit einem 24 cm Mauerwerk und einer 11,5 cm Klinkerverblendung erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 15 Garagen und zwei Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf acht Wohnungen mit einer Mietfläche von 65 m² und 16 Wohnungen mit einer Mietfläche von 83 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 1848 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die Immobilie ist sehr hell geschnitten, da das gesamte Treppenhaus mit einer Fensterfront augestattet ist.

Der jetzige Eigentümer hat bereits einen neuen Aufzug bestellt und wird diesen auch noch bezahlen, sodass hierbei auf einen Käufer keine Kosten zukommen werden.

Die derzeit jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. € 150.000,-.

Der Mietpreis/ m² ist jedoch noch deutlich ausbaufähig.

Laut Mietspiegel beträgt die Durchschnittsmiete bei 60 m² -100 m² Wohnungen in Jülich zwischen € 7,05,- und € 7,74,-. Mit einem mittelfristigen Mietwert von € 6,50,- beträgt die Soll- Miete gesamt rund € 167.000,- inkl. Dachantennen und Stellplätzen.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter: 0241- 927 84 17-0

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 18.09.2024
Endenergieverbrauch: 164.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Die Immobilie wurde stets instand gehalten. Modernisierungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf getätigt. So gab es in den 90er Jahren einen kompletten Austausch der Fensterfront vom Treppenhaus und vereinzelt Wechsel der Fenster in den Wohnungen. Alle Fenster im Objekt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Baujahr der Wohnungsfenster variiert zwischen den 80er Jahren und 2000er Jahren.
Die Heizungsanlage ist aus den 90er Jahren. Einige Teile sind jedoch neueren Datums.
Weitere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2020 im Bereich des Flachdachs und der Westseite der Fassade getätigt. Hierbei kam es zu einer Wärmedämmung der oberen Geschossdecken des Westflügels.
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten Lage von Jülich. Sämtliche Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind nur unweit entfernt. Alle Schulformen sind maximal 3 km entfernt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A44 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Stadt Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gliedert sich in 16 Bezirke, die sich auf rund 90 km² verteilen. Die Einwohnerzahl beträgt knapp 33.000. Jülich liegt an der Rur und ist nur unweit von den Städten Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln entfernt. Besonders bekannt ist die Stadt Jülich für ihr Forschungszentrum, da dieses eines größten Zentren Europas ist. Sonstige Angaben zur Immobilie Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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