Faktor 11: Saniertes Mehrfamilienhaus in Zentrumslage

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	CV142
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	8
Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Kellerfläche	40 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Parkhausstellplätze

externe Objnr	CV142	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52222
Ort	Stolberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	8	Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Kellerfläche	40 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Parkhausstellplätze

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Saniertes Ferienhaus in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives 4- Familienhaus in zentraler Lage Nähe der Burg Stolberg. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 1990 komplett entkernt und neu aufgebaut. Zwischen den Jahren 2020 und 2021 fanden zudem erneute Sanierungsarbeiten statt. Hierbei wurden das gesamte Erdgeschoss, wie auch eine der beiden Maisonette-Wohnungen saniert. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, mit Größen von 44,29 m² und 41,28 m² und zwei Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss mit Größen von 77,85 m² und 76,03 m². Vier Außenstellplätze auf einem angrenzenden Parkdeck gehören ebenfalls zu der Immobilie.

Drei der vier Wohnungen werden überwiegend durch Firmen genutzt und sind auf renommierten Plattformen vertreten. Eine der Einheiten im Obergeschoss ist seit längerer Zeit normal vermietet. Die Mieteinnahmen sind aufgrund der Mietsituation recht unterschiedlich. Die fest vermietete Wohneinheit erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von € 500,-, die drei Monteurs-/ Ferienwohnungen bis zu € 4.500,- pro Monat.

Die Wohnungen für die Kurzzeitvermietung sind neu möbliert und verfügen alle über eine schicke Einbauküche. Das Mobiliar wird kostenfrei an den Käufer mitübergeben.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Instandsetzungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren daher nicht zu erwarten.

Bei einer monatlichen Durchschnittsmiete von ca. € 4.000,- liegt ein Käufer bei der ca. 11,5-fachen Jahresmiete.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Stolberg, mit einer Gesamtfläche von ca. 9.831 ha ist eine Mittelstadt und eine regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen. Den Namen Stolberg verdankt die Stadt der inmitten der Altstadt gelegenen Burg Stolberg. Seit 2012 offiziell mit dem Beinamen „Kupferstadt“ versehen, weist dieser Name auf eine Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin. Als älteste Messingstadt der Welt sind in Stolberg neben der historischen Altstadt die Galmeiflora, die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke besonders sehenswert. Neben der herrlichen Landschaft und dem vielfältigen Freizeitangebot, runden die vielfältigen Schulsysteme und die guten Einkaufsmöglichkeiten das Angebot für alle ab.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.800 €

Baujahr	1900
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Preise

Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.800 €

Beschreibung der Immobilie Saniertes Ferienhaus in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives 4- Familienhaus in zentraler Lage Nähe der Burg Stolberg. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 1990 komplett entkernt und neu aufgebaut. Zwischen den Jahren 2020 und 2021 fanden zudem erneute Sanierungsarbeiten statt. Hierbei wurden das gesamte Erdgeschoss, wie auch eine der beiden Maisonette-Wohnungen saniert. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, mit Größen von 44,29 m² und 41,28 m² und zwei Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss mit Größen von 77,85 m² und 76,03 m². Vier Außenstellplätze auf einem angrenzenden Parkdeck gehören ebenfalls zu der Immobilie.

Drei der vier Wohnungen werden überwiegend durch Firmen genutzt und sind auf renommierten Plattformen vertreten. Eine der Einheiten im Obergeschoss ist seit längerer Zeit normal vermietet. Die Mieteinnahmen sind aufgrund der Mietsituation recht unterschiedlich. Die fest vermietete Wohneinheit erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von € 500,-, die drei Monteurs-/ Ferienwohnungen bis zu € 4.500,- pro Monat.

Die Wohnungen für die Kurzzeitvermietung sind neu möbliert und verfügen alle über eine schicke Einbauküche. Das Mobiliar wird kostenfrei an den Käufer mitübergeben.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Instandsetzungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren daher nicht zu erwarten.

Bei einer monatlichen Durchschnittsmiete von ca. € 4.000,- liegt ein Käufer bei der ca. 11,5-fachen Jahresmiete.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hier befindet sich die Immobilie Stolberg, mit einer Gesamtfläche von ca. 9.831 ha ist eine Mittelstadt und eine regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen. Den Namen Stolberg verdankt die Stadt der inmitten der Altstadt gelegenen Burg Stolberg. Seit 2012 offiziell mit dem Beinamen „Kupferstadt“ versehen, weist dieser Name auf eine Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin. Als älteste Messingstadt der Welt sind in Stolberg neben der historischen Altstadt die Galmeiflora, die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke besonders sehenswert. Neben der herrlichen Landschaft und dem vielfältigen Freizeitangebot, runden die vielfältigen Schulsysteme und die guten Einkaufsmöglichkeiten das Angebot für alle ab. Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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