Immobiliendetails

Gespflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrKY424
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
Grundstücksgröße220 m²
Vermietbare Fläche249 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas, Elektro
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrKY424 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche249 m² Grundstücksgröße220 m²
Vermietbare Fläche249 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas, Elektro Balkon/TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 7- Familienhaus in Düren. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit Mieteinnahmen von € 23.340,- eignet sich das vollvermietete Mehrfamilienhaus sowohl für Erstanleger, als auch für klassische Investoren, da eine gute Rendite zu erzielen ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre stets instand gehalten, sodass sie sich heute in einem passablen Zustand befindet. Vor wenigen Jahren wurde der Dachstuhl komplett erneuert, die rückwärtige Fassade gedämmt und die Zählerplatzanlage im Keller ebenfalls erneuert. Renovierunsarbeiten fanden zudem über die Jahre kontinuierlich statt, sodass auch die Bäder auf einem aktuelleren Stand sind.

Drei der sieben Einheiten heizen mit einer Gas-Etagenheizung, die übrigen vier Einheiten mit einer Elektroheizung.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand und ist aufgrund der kleinen Mietflächen im Quadratmeterpreis weiter ausbaufähig.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonsich unter 0241-927 84 17 0

 
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.945 €
Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarf
Energieausweis gültig bis15.06.2028
Endenergiebedarf114,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarf
Energieausweis gültig bis15.06.2028
Endenergiebedarf114,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.945 €
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 7- Familienhaus in Düren. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit Mieteinnahmen von € 23.340,- eignet sich das vollvermietete Mehrfamilienhaus sowohl für Erstanleger, als auch für klassische Investoren, da eine gute Rendite zu erzielen ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre stets instand gehalten, sodass sie sich heute in einem passablen Zustand befindet. Vor wenigen Jahren wurde der Dachstuhl komplett erneuert, die rückwärtige Fassade gedämmt und die Zählerplatzanlage im Keller ebenfalls erneuert. Renovierunsarbeiten fanden zudem über die Jahre kontinuierlich statt, sodass auch die Bäder auf einem aktuelleren Stand sind.

Drei der sieben Einheiten heizen mit einer Gas-Etagenheizung, die übrigen vier Einheiten mit einer Elektroheizung.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand und ist aufgrund der kleinen Mietflächen im Quadratmeterpreis weiter ausbaufähig.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonsich unter 0241-927 84 17 0

 
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Hier befindet sich die Immobilie Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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