Großzügiger Gewerbekomplex mit anliegendem Wohnhaus in Jülich
Zum Kauf bietet sich eine der seltenen Möglichkeiten im Gewerbegebiet Jülich. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein ein Bürohaus mit einer Bürofläche von ca. 470 m² sowie einer zusätzlichen Kellerfläche für Lagermöglichkeiten, Personalräumen etc., einem großzügigen Lagergebäude mit weiteren Büro- / Verkaufsräumen mit einer Gesamtfläche von rund 1000 m² und einem angrenzenden Wohnhaus mit einem idyllischen Garten, Vollunterkellerung und zwei Garagen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² zuzüglich Nebenflächen.
Dieser Immobilienkomplex eignet sich sowohl für alleinige Nutzer, die ihr Unternehmen direkt angrenzend zu ihrem Wohnhaus bevorzugen, wie auch für Investoren, die alle drei Bereiche einzelnd vermieten möchten.
Mit erzielbaren Mieteinnahmen von ca. € 3000,- für die Büroimmobilie, ca. € 3000,- für die Gewerbehalle und ca. € 1.400,- für das Wohnhaus, ergeben sich monatliche Gesamtmieteinnahmen von rund € 7.400,-.
Weitere Angaben erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter: 0241-927 84 17 0
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 29.06.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 156.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.00 kWh/(m²*a)
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten Lage inmitten des Gewerbegebiets von Jülich. Sämtliche Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind nur unweit entfernt. Alle Schulformen sind maximal 3 km entfernt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A44 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Stadt Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gliedert sich in 16 Bezirke, die sich auf rund 90 km² verteilen. Die Einwohnerzahl beträgt knapp 33.000. Jülich liegt an der Rur und ist nur unweit von den Städten Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln entfernt. Besonders bekannt ist die Stadt Jülich für ihr Forschungszentrum, da dieses eines größten Zentren Europas ist.