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Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Würselen

externe ObjnrYH077
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis355.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe ObjnrYH077 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52146
OrtWürselen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße960 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis355.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus auf einem 960 m² großen Grundstück in Würselen. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2012. Zur Gartenseite hin liegt das Grundstück äußerst ruhig und bietet auch wegen eines idyllisch gelegenen Gartenhäuschens Zeit zum relaxen.

Aufgrund des interessanten Schnitts bietet die Immobilie nicht nur Platz für eine Familie, sondern auch für ortsansässige Unternehmer, die das Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Mit einer über 70 m² großen Garage können selbst gewerblich genutzte Fahrzeuge (Transporter etc.) geparkt werden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG:

Garage: 71,03 m²
2 Abstellräume: ca. 30 m²

Eingangsbereich: 8 m²
Büro: 13,82 m²
Abstellraum: 10,26 m²

1. OG:

Wohn- und Essbereich: ca. 60 m²
Schlafzimmer 1: ca. 28 m²
Schlafzimmer 2: 10 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 7 m²
Terrasse: 32,33 m²
Gartenbereich

DG:

Augebautes Dachgeschoss mit einer Größe von 40 m² zzgl. eines 8 m² großen Balkons

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2026
Endenergiebedarf: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Stadt Würselen gehört zur StädteRegion Aachen und ist mit einer Einwohnerzahl von knapp 40.000 Menschen eine der mittelgroßen Kommunen in der Region. Mit einer Großzahl an Erholungs- und Freizeitbeschäftigungen gewinnt die Stadt Würselen zunehmend an Attraktivität.
Die Burg Wilhelmstein beispielsweise bietet im Sommer interessante Kulturangebote mit Kunst, Musik und Kinoprogramm. Das Freizeitbad Aquana ist das größte Spaßbad in der Region.
Würselen hat eine besonders gute Infrastruktur. Alle Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur unweit von der Immobilie entfernt. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Entfernung zum Oberzentrum Aachen beträgt 8 km.

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