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Immobilien Aachen, Bonn, Düsseldorf, Köln, Immobilienmakler

Immobilien

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage Aachens

externe ObjnrGH486
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
externe ObjnrGH486 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ52078
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße252 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine zentral gelegene Doppelhaushälfte in Aachen.
Die 115 m² Wohnfläche und 32 m² Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und teils renovierten Zustand.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Souterrain befindet sich zur Gartenseite hin ein Arbeitsbereich mit WC sowie ein direkter Zugang zum Garten. Innenliegend zur Straßenseite gibt es einen weiteren Kellerraum.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Küche mit Fußbodenheizung, einem Badezimmer, Diele und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgebaut, ist jedoch nur als Nutzfläche zu betrachten. Die Nutzung als Schlafzimmer bietet sich jedoch an.

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. 1989 wurden Fenster und Badezimmer erneuert. Zeitgleich wurde das Dach gedämmt und eine Fassendämmung mit Styropor beidseitig angebracht.

Vor drei Jahren wurde das Haus erneut renoviert, zum Teil neue Leitungen gezogen und ein Anstrich an der vorderen Fassade vorgenommen.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und kann daher ohne größere Umbaumaßnahmen bezogen werden. Lediglich die Badezimmer können auf Wunsch zeitgemäßer gestaltet werden.

Eine weitere Garage kann optional angemietet werden.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Aachens, nur unweit entfernt von der Adenauerallee. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls naheliegend.

Pendler erreichen die Autobahnauffahrten A4 und A44 in maximal fünf Minuten.

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