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Immobilien

Renoviertes 6-Familienhaus mit Photovoltaikanlage als interessante Kapitalanlage

externe ObjnrVV387
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau
LandDeutschland
Wohnfläche406 m²
Grundstücksgröße1.026 m²
Vermietbare Fläche406 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.300 €
externe ObjnrVV387 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52393
OrtHürtgenwald / Kleinhau LandDeutschland
Wohnfläche406 m² Grundstücksgröße1.026 m²
Vermietbare Fläche406 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.300 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus in Kleinhau, nur unweit enfternt der Stadt Düren.

Die Immobilie verfügt über sechs Einheiten, die sich auf einer Gesamtfläche von rund 400 m² wie folgt aufteilen:

58 m², 80 m², 78 m², 94 m², 52 m², 44 m²

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
Daher befinden sich die meisten Wohnungen in einem äußerst guten Zustand.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 20,64 kw und einer Einspeisung von 17000-18000 kw/ Jahr auf dem Dach installiert. Der Vetrag für die Stromeinspeisung in das öffentliche Netz läuft noch 14 Jahre.

- Im Jahr 2006 wurde ein Teil des Hauses mit neuen Fenstern ausgestattet

- Eine neue Heizungsanlage wurde 2006 verbaut

- Der Dachstuhl wurde 2006 bei einer Haushälfte erneuert und mit einer Isolierung ausgestattet

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen 22.104 ,- Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2028
Endenergieverbrauch: 171.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Ort liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel in der Eifel. Nachbarorte sind Hürtgen, Großhau, Brandenberg und Schafberg. Von Kleinhau aus besteht ein weiter Blick in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde.

Nordwestlich von Kleinhau liegt die Wehebachtalsperre. Die alte Straße von Kleinhau nach Schevenhütte wurde durch das Aufstauen der Talsperre unterbrochen, ist aber noch vorhanden und kann prinzipiell bei entsprechend niedrigen Wasserstand als Wanderweg genutzt werden.

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