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Immobilien

Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stolberg

externe ObjnrOZ265
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52222
OrtStolberg (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche387 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer5
Kellerfläche73
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrOZ265 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52222
OrtStolberg (Rheinland) LandDeutschland
Wohnfläche387 m² Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer5
Kellerfläche73 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sanierte Art- deco- Immobilie, die ca.1924 erbaut wurde. Das heutige Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich als städtisches Verwaltungsgebäude in massiver Bauweise errichtet wurde, wird nach heutiger Nutzung als reine Wohnimmobilie bewohnt. 2017 fand diesbezüglich eine Umnutzung zu Wohnzwecken statt. Zuvor gab es im Jahr 1993 eine Aufteilung in Teil- / und Wohneigentum. Hierbei wurden drei EInheiten gewerblich und eine Einheit als Wohnung genutzt.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 387 m².
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Ergeschoss: 87 m² | 1. Obergeschoss: 97 m² | 2. Obergeschoss: 93 m² | Dachgeschoss: 114 m²

1991 gab es umfangreichere Sanierungsarbeiten von den Vorbesitzern. Hierbei wurde u.a. das Dach neu isoliert und eingedeckt, die Fenster ausgetauscht und teilweise die Leitungen neu gezogen sowie weitere Renoveriungsarbeiten ausgefüht.

2017-2019 fanden nach der Umnutzung zu reinen Wohnzwecken erneute Sanierungsarbeiten statt. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurde ein Großteil der Leitungen neu verlegt, Badezimmer komplett neu gestaltet, die Fassade überarbeitet, die Heizung ausgetauscht sowie weitere Arbeiten vorgenommen. Im Dachgeschoss gab es ebenfalls Renovierungsarbeiten sowie eine Badsanierung.
Ein Glasfaseranschluss wurde 2018 neu ins Haus gelegt.

Den Käufer erwartet aber ein saniertes Gebäude, an dem in den nächsten Jahren keine Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen, da der Eigentümer die Sanierungsarbieten abschließen wird. Die Gesamtkosten zwischen 2017- 2019 beliefen sich auf ca. € 270.000,- (Rechnungen liegen vor).

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter: 0241- 927 84 17 0
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stolberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen. Buslinien sind ebenfalls direkt vor Ort.

Stolberg, mit einer Gesamtfläche von ca. 9.831 ha ist eine Mittelstadt und eine regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen. Den Namen Stolberg verdankt die Stadt der inmitten der Altstadt gelegenen Burg Stolberg. Seit 2012 offiziell mit dem Beinamen „Kupferstadt“ versehen, weist dieser Name auf eine Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin. Als älteste Messingstadt der Welt sind in Stolberg neben der historischen Altstadt die Galmeiflora, die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke besonders sehenswert. Neben der herrlichen Landschaft und dem vielfältigen Freizeitangebot, runden die vielfältigen Schulsysteme und die guten Einkaufsmöglichkeiten das Angebot für alle ab.
Ausstattung: Sanierungsarbeiten 1991:

- Dachisolierung und Dacheindeckung
- teilweise Elektrik und Ver- und Entsogungsleitungen etc.

Sanierungsarbeiten 2017- 2019:

- kompletter Austausch der Fenster in 3- fach- Verglasung
- Videogegensprechanlage
- Umnutzung in Wohnraum (gesamtes Haus)
- Badezimmer im ersten und zweiten Obergeschoss neu errichtet
- neuer Fassadenanstrich inkl. Putzarbeiten, Sockelverkleidung mit Blaustein
- Erneuerung der Regenrinnen und Blecharbeiten
- Erneuerung der Leitungssysteme in den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss komplett und im dritten Obergeschoss teilweise
- Wohnungen frisch renoviert
- Glasfaseranschluss in den Wohnungen

Sanierungsarbeiten 2021-2022:

- Erdgeschoss wird neu gestaltet und koplett saniert
- neue Buderus- Heizungsanlage aus 2021
- neue Schaltkästen im Keller

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