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Anleger aufgepasst: Rohdiamant am Rande des Frankenberger Viertels

externe ObjnrWK635
Status1Aktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52066
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Gesamtfläche293 m²
Grundstücksgröße147 m²
Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision4,76 inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrWK635 Status1Aktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52066
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Gesamtfläche293 m²
Grundstücksgröße147 m² Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision4,76 inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst interessante Kapitalanlage am Rande des Frankenberger Viertels. Die Immobilie, die im Ursprung ca. 1900 erbaut wurde, erstreckt sich auf fünf Ebenen mit insgesamt sieben Apartments. Derzeit erfolgt die Nutzung mit Einzelvermietungen nach Zimmer, da sich der Zuschnitt der Immobilie hierfür bestens anbietet. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Zugang vom Flur, weshalb Vermietungen an Studenten besonders interessant sind.

Die Immobilie befindet sich äußerlich in einem vernünftigen Zustand. Der Fassadenbereich zur Gartenseite wurde vor ca. 10 Jahren mit einer Wärmedämmung saniert und neu gestrichen. Der innenliegende Bereich der Immobilie befindet sich jedoch eher in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vorteilhaft wird hierbei jedoch die zukünftige Abschreibung nach erfolgter Sanierung für den Erwerber sein, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Die Immobilie brachte zuletzt Mieteinnahmen von ca. € 28.000/ Jahr. Aktuell sind jedoch einige Leerstände im Objekt, weshalb die derzeitigen Mieteinnahmen geringer ausfallen.

Weitere Informationen erhalten per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0
Lage: Das Frankenberger Viertel liegt zwischen der historischen Innenstadt und dem Burtscheider Kurviertel und ist eines der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Aachen. Die historischen und zum großen Teil denkmalgeschützten Gebäude aus der Gründerzeit, die zwischen 1870 und 1920 erbaut wurden, prägen das Gesicht der Straßenzüge und Plätze genauso wie die großen Baumalleen der prächtigen Straßen Oppenhoffallee und Viktoriaallee. Das Viertel ist bestens versorgt mit verschiedenen Einzelhandel- und Dienstleistungsgeschäften sowie zahlreichen Straßencafés und Restaurants. Hier kann man verweilen, sich treffen und einkaufen. Zwei Carsharing Stationen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Südlich des Frankenberger Viertels liegt Burtscheid mit seinen berühmten heißen Quellen, den Kuranlagen, dem Ferberpark und den sympathischen, verkehrsfreien Einkaufsstraßen. Das Aushängeschild des Frankenberger Viertels ist die historische Frankenburg. Diese bildet den kulturellen Mittelpunkt. Hier finden Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen und private Veranstaltungen statt.
Sonstiges: Rechtshinweis
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