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Immobilien

Anlegerimmobilie mit fünf Wohneinheiten und angrenzender Nutzhalle neben dem Neubaugebiet in Düren- Derichsweiler

externe ObjnrUE591
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerichsweiler
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße518 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrUE591 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52355
OrtDüren LandDeutschland
Regionaler ZusatzDerichsweiler Wohnfläche340 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße518 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das zu veräußernde Mehrfamilienhaus (Zwei Gebäudeteile) besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer angrenzenden Nutzhalle und zwei Garagen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 24.250€.
Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk errichtet. Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert, jedoch gibt es stellenweise einen Sanierungs- / Renovierungsbedarf.

Das Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, weist eine Trapezform auf. Das Objekt selbst ist ein Eckhaus, welches winkelförmig in die Nebenstraße mit einem weiteren Gebäudeteil anschließt. Zwischen den Gebäudeteilen befindet sich ein Innenhof.

Im Obergeschoss des einen Gebäudeteils befindet sich eine geräumige und überdeckte Terrasse mit Blick in den Innenhof.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend von Düren, im Zentrum des Ortsteils Derichsweiler. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung können umliegende Stadtzentren schnell erreicht werden.
Sonstiges: Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir empfehlen potentiellen Kaufinteressenten grundsätzlich, selbst Einblick in die Bauakte zu nehmen, da einzelne Gebäudeteile oder Ausbauten häufig nicht korrekt genehmigt sind. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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