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Immobilien Aachen, Bonn, Düsseldorf, Köln, Immobilienmakler

Immobilien

Großzügige Villa in begehrter Lage von Aachen

externe ObjnrRA039
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ52074
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.503 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis979.000 €
Außen-Provision3,48% inkl MwSt.
Währung
externe ObjnrRA039 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ52074
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.503 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis979.000 €
Außen-Provision3,48% inkl MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Familientraum! Freistehendes Flächenwunder in gefragter Lage von Aachen!

Zum Verkauf steht eine attraktive Villa in begehrter Lage von Aachen. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von über 1500 m² und ist über eine Toreinfahrt zu erreichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage besticht das Anwesen über einen parkähnlichen Garten mit Blick ins Grüne.

Die Villa, die sich in einem äußerst guten Zustand befindet, wurde ca. 1930 erbaut. Mit einer Gesamtfläche von mehr als 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie alles, was sich ein anspruchsvoller Käufer wünscht.

Das Wohnhaus verteilt sich über ingesamt vier Ebenen:

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben einem Hobbyraum und Waschkeller, eine kleine Einliegerwohnung mit separaten Eingangsbereich.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem wundervollen Austritt auf eine malerische Terrasse, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste- WC sowie eine Bar im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein neu angelegtes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Ebene über eine großflächige Dachterrasse, die zur Gartenseite hin gelegen ist.

Im Dachgeschoss der Villa sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Lage: Die Immobilie befindet sich im Vaalser Quartier in der Nähe der Niederländischen Grenze. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Aachen ist mit mehr als 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt, welche an die Nachbarländer Belgien und die Niederlande grenzt. Die Bezeichnung Bad Aachen ist auf die heißen Thermalquellen zurückzuführen, welche Kurgäste aus der ganzen Welt anzieht. Mi 8 Städten und 2 Gemeinden zählt die Städteregion Aachen mehr als 555.000 Einwohner. Aachen ist eine national und international bekannte Stadt, welche besonders für ihre architektonisches und kulturelles Erbe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus und der traditionelle Weihnachtsmarkt zieht nicht nur Aachens Einwohner sondern auch eine Vielzahl von Touristen in seinen Bann. Als Universitätsstadt, mit den angegliederten Einrichtungen Campus und Universitätsklinikum ist Aachen über die Grenzen hinaus für Studenten und Berufstätige eine attraktive Stadt und erste Adresse. Mit dem jährlichen internationalen Pferdeturnier CHIO und der Verleihung des Karlspreises macht Aachen überdies jedes Jahr von sich reden.
Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahre 2004 umfangreich wie folgt saniert:

- neue Fenster im Erdgeschoss, teilweise neue Fenster im Obergeschoss
- elektrische Rollläden
- weitestgehend neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
- neue Heizung
- neues Dach inkl. Dämmung
- neuer Anstrich
- neues Badezimmer im 1. OG

weitere Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- hochwertige Parkettböden
- Erneuerung einer großzügigen Terrasse
- Doppelgarage
- Sektionaltor im Einfahrtsbereich
- Einbauküche
- Einliegerbereich
- aufwendig aufgearbeitetes Treppenhaus
Sonstiges: Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
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