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Immobilien

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit zwei Garagen und unverbaubaren Blick Nähe Brand

externe ObjnrVM187
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52223
OrtStolberg (Rheinland) / Büsbach
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Grundstücksgröße1.047 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
externe ObjnrVM187 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52223
OrtStolberg (Rheinland) / Büsbach LandDeutschland
Wohnfläche244 m² Grundstücksgröße1.047 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienhaus in Stolberg- Büsbach. Die Immobilie verteilt sich auf acht Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, zwei Gäste WC´s, einem Tanz- und Partyraum, Sauna sowie einem großen Schwimmbecken im Außenbereich. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze im Eingangsbereich.

Das Wohnhaus wurde 1977 fertiggestellt und weist eine Gesamtwohnfläche von 235 m² zzgl. Hobbyraum im Keller auf. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 1047 m² und bleibt auch zukünftig unverbaubar.

Besonderes charmant ist ein Bachlauf der die Grundstücke passiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2027
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Stolberg- Büsbach, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Aachen- Brand.
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Nachbarorte sind in Stolberg, Münsterbusch im Norden, Oberstolberg im Osten, Breinig und Dorff im Süden und Aachen- Brand. Im Westen des Ortes fließt die Inde, die hier im Volksmund Münsterbach heißt.

Südöstlich von Büsbach wurden ehemalige Stein- und Kalksteinbrüche in die Naturschutzgebiete Bärenstein (am Bauschenberg) und Brockenberg umgewandelt.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sowie Schulen und die Autobahnen A4 und A44.
Ausstattung: - Außenwände KG: V50/II, Bn 100
- Wände EG/ Giebel: Bims V50/II
- Wohnungstrennwände: KSL 1,4 150/II
- Außenwandverklinkerung mit 11,5 cm starken Verblendsteinen und 2+2 cm Styropor Dämmplatten
- Dach: Pfettendach mit Betondachpfanne
- Fenster: Isolierverglasung
- Öl- Heizung MAN: Erneuerung 2001 mit Niedertemperatur Öl Heizkessel GK

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