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Ruhig und zentral!! Bezugsfertige 3-4 Zimmer- Wohnung auf 90 m² Fläche in Düren

externe ObjnrCZ964
Status1Aktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche91 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld105 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrCZ964 Status1Aktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ52351
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche91 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis159.000 € Hausgeld105 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne 3-4 Zimmer- Wohnung in Düren. Die Wohnung liegt im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Da es mehrere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren gab, befindet sich die Wohnung in einem äußerst guten Zustand. Ein potentieller Käufer könnte daher einziehen, ohne weitere Umbaumaßnahmen vornehmen zu müssen.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem erneuerten Badezimmer sowie einem sonnigen Balkon mit einer Gesamtfläche von 78,2 m² im 3. OG des Hauses und einem weiteren Dachgeschosszimmer (Arbeits- / Gästezimmer) mit eigenem WC im 4. OG des Hauses.

Die Nebenkosten belaufen sich auf rund € 195,-/ Monat inkl. aller Kosten.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder unter: 0241- 927 84 17 0

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 05.10.2026
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Karrasch & Partner Immobilien. In und um Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln verkaufen und vermieten wir hochwertige Immobilien in begehrten Lagen und zählen zu den führenden Immobilienmaklern auf diesem Gebiet. Unser Leistungsspektrum reicht von der Vermittlung von Baufinanzierungen, der Erstellung von Wertgutachten für Immobilien, den Verkauf wie auch die Vermietung von Immobilien in der Region Aachen (kreis Aachen), Eifel und Umgebung bis zu der Vermarktung von ausgewählten Bauträgerprojekten, die wir mit der Hausverwaltung von Karrasch & Partner Immobilien auf Wunsch auch verwalten können. Als Familienunternehmen stehen wir für eine ebenso professionelle wie aufrichtige Dienstleistung und stehen daher auch nach der Vermarktung einer Immobilie, der Vermittlung einer Baufinanzierung oder eines Wertgutachtens als Ansprechpartner in sämtlichen Fragen zur Verfügung.

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