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Immobilien Aachen, Bonn, Düsseldorf, Köln, Immobilienmakler

Immobilien

Kapitalanlage im Frankenberger- Viertel mit Aufstockungspotential

externe ObjnrKL166
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52066
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche520 m²
Vermietbare Fläche660 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.263 €
externe ObjnrKL166 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52066
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche520 m² Vermietbare Fläche660 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.263 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshhaus im Frankenberger Viertel in Aachen.

Die Immobilie weist eine Grundstücksgröße von 800 m² auf und eine vermietbare Fläche von rund 660 m². Folgende Unterteilung liegt vor:

EG: ca. 140 m² Praxis + ca. 150 m² Wohnung mit Garten

1. OG: Wohnungsgrößen von ca. 45 m², 60 m² und 80 m²

2. OG: Wohnungsgrößen von ca. 45 m², 60 m² und 80 m²

Es besteht dir Möglichkeit die Immobilie aufzustocken, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Treppenhaus bis auf das Dach ist bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist vollvermietet. Die Durchschnittsmiete beträgt € 6,45.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2026
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil, Frankenber Viertel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsmöglichkeiten. Sämtliche Busse fahren direkt in die Innenstadt sowie Stadtauswärts.
Das Viertel ist nicht nur bei Studenten beliebt, sondern auch bei Familien und Senioren, da aufgrund der guten Infrastruktur alles in kürzester Zeit zu erreichen ist.
Ausstattung: Die Immobilie wurde seit dem Jahre 2007 fortlaufend modernisiert und weist folgende Aussattungsmerkmale auf:


- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011
- Betondecken
- Erneuerung der Fenster in der Wohnung EG 2008
- sonstige Fenster Doppelverglasung
- Erneuerungen der Elektroleitungen 2008
- Wärmedämmung auf der Rückseite des Gebäudes

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