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Immobilien Aachen, Bonn, Düsseldorf, Köln, Immobilienmakler

Immobilien

200 m² Geschäftsfläche in bevorzugter Gewerbelage von Alsdorf

externe ObjnrNR719
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Gesamtfläche198 m²
Bürofläche110 m²
BodenEstrich, Fliesen, Teppichboden
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrNR719 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Gesamtfläche198 m² Bürofläche110 m²
BodenEstrich, Fliesen, Teppichboden Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst interessante Geschäftsimmobilie in bevorzugter Gewerbelage von Alsdorf.

Die Immobilie wurde 1987 auf einem 797 m² großem Grundstück erbaut und weist eine Nutzfläche von 198 m² aus. Aufgrund des Zuschnitts sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Bauart:

Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Die Außenwände wurden in einer Stahlskelettbausweise mit Gasbetonplatten beplankt erbaut, Innenwände bestehen aus Kalksanstein, Bimssteinen oder ähnlichen Mauersteinen. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und verschiedene Bodenbeläge befinden sich auf einem schwimmendem Estrich. Bei dem verbauten Dach handelt es sich um ein flach geneigtes Warmdach mit Wärmeisolierung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dahinter liegt ein Büro, eine Küche sowie zwei WC´s und ein separater Duschbereich.
Angrenzend an die Büroräume liegen Werkstatt und Lager. Dieser Bereich ist durch eine Zufahrt befahrbar und dient dank eines großen Sektionaltors als Lieferstelle.

Die Immobilie lässt sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Immobilie zur Selbstnutzung betrachten, da der Eigentümer mit seiner Firma flexibele Möglichkeiten vorzuweisen hat.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande im äußersten Westen der Bundesrepublik Deutschland. Durch die schnelle Anbindung zu den Städten Aachen, Köln, Düsseldorf und Bonn ist dieser Standort besonders attraktiv.
Aufgrund der guten Infrastruktur ist die Autobahn in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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