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Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus im Aachener Pontviertel

externe ObjnrEL180
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche302 m²
Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche417 m²
Grundstücksgröße345 m²
Vermietbare Fläche417 m²
BefeuerungGas
Kaufpreis830.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.060 €
externe ObjnrEL180 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52062
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche302 m² Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche417 m² Grundstücksgröße345 m²
Vermietbare Fläche417 m² BefeuerungGas
Kaufpreis830.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.060 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Aachener Innenstadt. Direkt im beliebten Pontvietel gelegen, befindet sich diese selten zum Erwerb stehende Immobilie.
Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von mehr als 400 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet dieses Anlageobjekt die optimale Voraussetzung, für eine zukunftsorientierte Wertsteigerung. Der momentane Bodenwert beträgt € 2.300,-/ m² und erzielbare Mieten liegen in diesem Stadtteil direkt bei der RWTH Aachen gelegen, bei über € 10,-/ m² Wohnfläche. Innerhalb der letzen Jahrzente gab es diverese Neuerungen, die die Immobilie betrifft. So entstand in den 60 er Jahren ein großzügiges neues Treppenhaus auf Betonbasis im Vorderhaus der Immobilie. Zudem fand vor wenigen Jahren eine Sanierung von zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss statt. Insgesamt befindet sich die Immobilie dennoch in einem etwas vernachlässigten Zustand, besonders im hinteren Teil des Gebäudes. Der vordere Teil der Immobilie ist denkmalgeschützt, der hintere ist frei planbar.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Vorderhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene Gastronomie mit Kultstatus der Aachener Kneipenszene. Links von der gewerblich genutzten Einheit ist der Zugang zu den Wohnungen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von rund 80 m², im zweiten Obergeschoss ist eine sanierte Wohneinheit mit 32,75 m² und eine weitere nicht ausgebaute Einheit mit ca. 44 m². Hierbei bietet es sich an, zukünftig die beiden Einheiten gemeinsam zu nutzen. Im Dachgeschoss ist eine weitere vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 40 m².

Hinterhaus:
Das Hinterhaus verfügt derzeit über eine große Wohneinheit mit mehr als 100 m² Fläche. Dieser Teil der Immobilie ist im momentanen Zustand jedoch stark sanierungsbedürftig und ist daher nicht vermietet. Der Zugang erfolgt über die Gaststätte. Je nach Investor bietet es sich an, dass das Hinterhaus abgerissen und neu aufgebaut wird oder eine komplette Sanierung stattfindet und die Räumlichkeiten als WG- Zimmer einzeln vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Aachen ist mit mehr als 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt, welche an die Nachbarländer Belgien und die Niederlande grenzt. Die Bezeichnung Bad Aachen ist auf die heißen Thermalquellen zurückzuführen, welche Kurgäste aus der ganzen Welt anzieht. Mi 8 Städten und 2 Gemeinden zählt die Städteregion Aachen mehr als 555.000 Einwohner. Aachen ist eine national und international bekannte Stadt, welche besonders für ihre architektonisches und kulturelles Erbe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus und der traditionelle Weihnachtsmarkt zieht nicht nur Aachens Einwohner sondern auch eine Vielzahl von Touristen in seinen Bann. Als Universitätsstadt, mit den angegliederten Einrichtungen Campus und Universitätsklinikum ist Aachen über die Grenzen hinaus für Studenten und Berufstätige eine attraktive Stadt und erste Adresse. Mit dem jährlichen internationalen Pferdeturnier CHIO und der Verleihung des Karlspreises macht Aachen überdies jedes Jahr von sich reden.
Sonstiges: Rechtshinweis
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