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Immobilien

Attraktive Kapitalanlage in der Fußgängerzone Bergheims

externe ObjnrBD621
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ50126
OrtBergheim
LandDeutschland
Nutzfläche450 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Gewerbefläche450 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.400 €
externe ObjnrBD621 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ50126
OrtBergheim LandDeutschland
Nutzfläche450 m² Grundstücksgröße1.050 m²
Gewerbefläche450 m² BefeuerungGas
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze8 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.400 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernisiertes, historisches Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone Bergheims. Das Baujahr der Immobilie geht in das 19. Jahrhundert zurück, großte Teile des Gebäudes wurden jedoch nach dem 2. Weltkrieg erneuert und schließlich in den 80er und 90er Jahren erweitert.

Die Immobilie verfügt über vier Gewerbeeinheiten, die sich alle in einem guten Zustand befinden. Drei von vier Einheiten sind vermietet. Eine Gewerbeeinheit wurde im April 2017 saniert und wird derzeit neu vermietet. Neben einem Schmuckgeschäft, befinden sich zwei Praxen im Gebäude. Da sich die Immobilie perfekt als Ärztehaus eignet, wird für die sanierte Einheit ebenfalls eine Praxis angestrebt.

Da das Grundstück hinten raus sehr gut zu nutzen ist, wäre eine Parkplatzerweiterung zum Krankenhaus denkbar, um weitere Stellplätze zu schaffen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Kreisstadt Bergheim gehört mit ihren 62.000 Einwohnern zu einer der größeren Städte im Rhein- Erft- Kreis und bietet mehr als 22.000 Arbeitsplätze. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone Bergheims und ist mit allen Verkehrsmöglichkeiten bestens erreichbar. Da der Standort Bergheim naheliegend zu diversen größeren Städten liegt, ist eine Anreise von Aachen, Bonn, Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach in weniger als 40 Minuten möglich. Daher ist der Standort für Selbständige hervorragend geeignet.
Ausstattung: Fenster: Holz- Doppelverglasung
Heizung: 2005
Gas- Zentral (EG+ 1.OG); Gas-Etagen (2.OG); Elektro-energiesparend (Schmuckgeschäft)
Elektroleitungen: 2014 komplett saniert
Garagen/ Stellplätze: 2 Garagenstellplätze + 8 Außenstellplätze
Keller: vollunterkellert

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