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Viel Fläche für wenig Geld! Investoren- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Herzogenrath!

externe ObjnrIX020
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenrath
Wohnfläche360 m²
Nutzfläche495 m²
Gesamtfläche855 m²
Bürofläche218 m²
Grundstücksgröße779 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis299.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrIX020 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenrath Wohnfläche360 m²
Nutzfläche495 m² Gesamtfläche855 m²
Bürofläche218 m² Grundstücksgröße779 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis299.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Viel Fläche für wenig Geld! Investoren- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Herzogenrath!

Mehr als 855 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche warten auf Ihren neuen Eigentümer. In zentraler Lage von Herzogenrath gelegen, erwartet Sie hier ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus auf 779 m² Grundstücksfläche. Aufgeteilt in 4 Wohnungen, eine großzügige Gewerbefläche, Lager und Garagen, sind Ihren Gestaltungsfreiheiten keine Grenzen gesetzt. Mit der nötigen Investition und dem entsprechenden Sachverstand, machen Sie hier nichts falsch. 351 € pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche sprechen für sich. Für nur 299.900 Euro, sollten Sie sich dieses Anlageobjekt nicht entgehen lassen und noch heute anrufen. Ein direkt angrenzendes Wohn- und Geschäftshaus mit weiteren 864 m² Wohn- und Nutzfläche kann ebenfalls über uns erworben werden. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie uns gerne unter 0241-927 84 17-0.

Energieausweis: V: 195,50 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1902, erweitert 1958-1962!

 
Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 26.08.2025
Endenergieverbrauch: 195.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Wäremeerzeuger aus 2008
- zentrale Lage von Herzogenrath unweit der Burg
- Projektierungsobjekt
- sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
- Flächenwunder
- benachbarte Einheit ebenfalls zum Verkauf stehend
- Gewerbe im Erdgeschoss (nicht vermietet)
- Lager und Garagen im Erdgeschoss (kurzfistig freiwerdend)
- Vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG (eine leerstehend)
- Bebauungsplan I/9 "Am Schürhof" (liegt vor)
Sonstiges: Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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