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Investorentraum! 864 m² projektierbare Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Herzogenrath!

externe ObjnrNZ579
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenrath
Wohnfläche546 m²
Nutzfläche318 m²
Gesamtfläche864 m²
Bürofläche97 m²
Grundstücksgröße970 m²
Vermietbare Fläche864 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrNZ579 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenrath Wohnfläche546 m²
Nutzfläche318 m² Gesamtfläche864 m²
Bürofläche97 m² Grundstücksgröße970 m²
Vermietbare Fläche864 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Investorentraum! 864 m² projektierbare Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Herzogenrath!

Ca. 864 m² Wohn- und Gewerbefläche warten auf den versierten Investor oder Bauträger. Mit einem Flächenpreis von nur ca. 520 Euro pro m² Wohn- und Gewerbefläche bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine faire Einstiegsbasis für den visionären Kapitalanleger. Hinter der attraktiven Fassade erwartet Sie ein interessanter aber in weiten Teilen sanierungsbedürftiger Wohnungsgrößenmix. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vervollständigen dieses Angebot. Zu Sanierungszwecken wurden bereits 4 Wohnungen und eine ca. 97 m² große Gewerbeeinheit entmietet. Die zweite Gewerbeeinheit beherbergt schon über Jahre ein Sportstudio. Mit den nötigen Investitionen und Ideen legen Sie Ihr Geld hier zukunftsorientiert an. Die zentrale Lage am Fuße der Burg Rode und das großzügige Grundstück runden dieses Angebot ab. Für nur 449.900 Euro sollten Sie noch heute mit uns und Ihrem Architekten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie uns gerne unter 0241-927 84 17-0.

Energieausweis ist in Arbeit!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Herzogenrath, als mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen sowie die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath gehört zum Herzogenrath hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Über Jahrhunderte wurde die Stadt durch den Bergbau geprägt. Nach Rekultivierung von Zeche und Halde in den 1970er Jahren war das Gelände über Jahrzehnte sich selbst überlassen. Die Natur hat dieses Gebiet zurückerobert. In den Jahren 1998–1999 wurde das gesamte Areal vom EBV mit finanzieller Unterstützung des Landes NRW und der EU als Landschaftspark umgestaltet. Neben dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Rode, zeichnet sich Herzogenrath besonders durch sein reichhaltiges Bildungs- und Sportangebot aus.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- überwiegend Gasetagenheizungen
- Ölzentralheizung (neuer Brenner aus 2019)
- zentrale und ruhige Lage
- großzügige Grundstücksfläche
- interessante Wohnungsgrößen
- in Teilen bereits zur Sanierung entmietet
- interessantes Projektierungsobjekt
- Nutzungsvielfalt
- in Teilen schon neue Elektrik verlegt











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Sonstiges: Rechtshinweis:

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