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Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage Aachens

externe ObjnrLQ049
Status1Aktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52074
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße586 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe ObjnrLQ049 Status1Aktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52074
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße586 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Objektbeschreibung: Familienfreundliches Wohnen im beliebten Aachener Südviertel!!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in bester Lage Aachens. Die Immobilie wurde 1928 erbaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von knapp 600 m². Das freistehende Haus besticht durch sein komfortables und gut geschnittenes Grundstück, das ruhig und idyllisch gelegen ist. Von der Terrasse aus lässt sich ein unverbauter Blick in die Ferne genießen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Das Kellergeschoss besteht nebst Garage und Einliegerbereich aus einem Heizungskeller mit Zugang zu einem Pool/ großzügigen weiteren Garage, einen damals erbauten Schutzraum sowie einen Kellerraum. Der Einliegerbereich wurde in der Vergangenheit als Behandlungsraum für Patienten genutzt und die Garage, die heutzutage mit einem Schwimmbad versehen ist, wurde ursprünglich als übergroße Wohnwagengarage genehmigt. Der Einliegerbereich besitzt einen separaten Zugang vom Garten aus.

Das Ergeschoss verfügt über zwei Wohnräume, über die der Garten und die Terrasse zu erreichen sind, eine Küche mit Zugangstreppe zum Keller sowie einem geräumigen Eingangsbereich mit Gäste- WC.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie verteilt sich auf drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Mädchenzimmer und Speicher. Eines der Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu einem kleinen Balkon.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dennoch bietet die Immobilie aufgrund der Gegebenheiten ein enormes Potential.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder Anruf unter: 0241-927 81 17 0

 
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 14.01.2031
Endenergiebedarf: 351.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Aachener Südviertel gilt als das nachgefragteste Wohngebiet im Großraum Aachen. Es erstreckt sich vom Kornelimünsterweg im Osten bis zum Hasselholzer Weg im Westen. Nach Norden wird das Aachener Südviertel durch die Adenauerallee, die Siegelallee, die Salierallee, das „Philipsgelände“, die Bereiche der Aachener und Münchener Versicherung, durch den Hangeweiher sowie den Amsterdamer Ring begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet der Aachener Wald (Hochgrundhaus, Waldschänke, Maria Rast, Alt Linzenshäuschen, Pommerotter Weg, Waldfriedhof). Geprägt wird das Südviertel vor allem durch seine in großen Teilen villenmäßigen Bebauung und durch seine Wertstabilität und Hochpreisigkeit.
Ausstattung: - knapp 600 m² Grundstück
- wundervolle Aussicht
- ruhige Lage
- freistehendes Einfamilienhaus
- Parkettböden
- Gas- Zentralheizung
- Einliegerbereich
- ein aufgebautes Schwimmbad (lässt sich auch entfernen)
- Garage/n
Sonstiges: Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da es keine offizielle Wohnflächenberechnung gibt, haben wir die Angaben des Eigentümers übernommen und selbst eine grobe Berechnung vorgenommen. Den Käufern steht es frei, ein eigenes Aufmaß durchzuführen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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